房屋买卖合同纠纷 （2016）宁05民终885号

依法成立的合同，应受到法律保护。李洋与马晶签订的《二手房买卖定金合同》、《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。李洋预购马晶的房屋向马晶交纳购房定金1.50万元属实，该款是对李洋预购马晶房屋、双方订立正式的房屋买卖合同、李洋按照约定的付款方式及时间付款和马晶按照约定的交房时间交房的一种担保，后双方签订《房地产买卖合同》，但李洋因故不再购房，不愿意履行向马晶支付房款，属于对主合同有违约的行为，依据法律规定其交纳的定金本应不予退还。但结合马晶因没有提供李洋不再购买房屋所造成经济损失的证据，考虑李洋预购马晶的房屋屋顶质量确有瑕疵，该因素所致李洋不再购买房屋提出解除合同的实际情况，从公平原则考虑，可以由马晶向李洋退付5000元，其余部分依法由李洋承担相应的违约责任，作为对马晶没能得到可得利益进行补偿。对马晶辩称李洋违约的部分理由成立，予以采纳。对李洋要求解除李洋、马晶于2016年7月12日签订的二手房买卖定金合同的诉讼请求，经核：虽然双方之后签订了《房地产买卖合同》，但李洋没有实际付清房款，马晶没有实际交付房屋，双方主要义务均未履行，且马晶也同意解除所签订的两份合同，依法准予解除

依法成立的合同，应受到法律保护。李洋与马晶签订的《二手房买卖定金合同》、《房地产买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。李洋预购马晶的房屋向马晶交纳购房定金1.50万元属实，该款是对李洋预购马晶房屋、双方订立正式的房屋买卖合同、李洋按照约定的付款方式及时间付款和马晶按照约定的交房时间交房的一种担保，后双方签订《房地产买卖合同》，但李洋因故不再购房，不愿意履行向马晶支付房款，属于对主合同有违约的行为，依据法律规定其交纳的定金本应不予退还。但结合马晶因没有提供李洋不再购买房屋所造成经济损失的证据，考虑李洋预购马晶的房屋屋顶质量确有瑕疵，该因素所致李洋不再购买房屋提出解除合同的实际情况，从公平

宁夏回族自治区中卫市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁05民终885号上诉人（原审原告）：李洋，男，生于1993年2月26日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被上诉人（原审被告）：马晶，女，生于1988年7月16日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。上诉人李洋因与被上诉人马晶房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院（2016）宁0502民初1901号民事判决，向本院提……