建设工程施工合同纠纷 （2015）鹰民一初字第43号

原告许水清以被告贵溪昌盛建筑工程有限公司的名义与被告江西辉鹰房地产开发有限公司于2013年7月19日签订的《龙腾山庄第三期工程承包协议》是借用资质签订的协议，依照法律规定应属无效协议。该协议签订以后，原告作为实际施工人对工程进行了实际施工，所做工程虽未经竣工验收，但被告江西辉鹰房地产开发有限公司对原告所做工程予以了出售和抵押，应当视为对原告所做工程质量合格的认可，因此，原告对其所做工程要求参照合同的约定支付工程价款，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，应当予以支持。关于原告所做工程的工程款问题，依照原告与被告江西辉鹰房地产开发有限公司于2014年12月4日所签订的《协议书》第5条的约定，被告江西辉鹰房地产开发有限公司收到原告决算后无争议的情况下，45天内须核对完毕，否则视被告江西辉鹰房地产开发有限公司认可原告的决算，被告江西辉鹰房地产开发有限公司在收到原告提供的工程款决算书后，没有在约定的时间内进行审核，因此，原告所做工程量的工程款，应当依照约定，以原告决算数额为准。关于原告诉求的200万元工程保证金的违约金问题，原告要求按年利率36%计算太高

原告许水清以被告贵溪昌盛建筑工程有限公司的名义与被告江西辉鹰房地产开发有限公司于2013年7月19日签订的《龙腾山庄第三期工程承包协议》是借用资质签订的协议，依照法律规定应属无效协议。该协议签订以后，原告作为实际施工人对工程进行了实际施工，所做工程虽未经竣工验收，但被告江西辉鹰房地产开发有限公司对原告所做工程予以了出售和抵押，应当视为对原告所做工程质量合格的认可，因此，原告对其所做工程要求参照合同的约定支付工程价款，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》的规定，应当予以支持。关于原告所做工程的工程款问题，依照原告与被告江西辉鹰房地产开发有限公司于2014年12月

江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鹰民一初字第43号原告许水清。原告徐小惠。原告胡太平。上列原告的委托代理人徐建章、张鸣欣，江西豫章律师事务所律师。被告江西辉鹰房地产开发有限公司，住所地：江西省贵溪市流口镇（龙腾山庄），法定代表人廖辉珍，董事长。委托代理人陈晟晟，江西雄石律师事务所律师。委托代理人付安祥，该公司员工。被告贵溪昌盛建筑工程有限公司，住所地：江西省贵溪市建设大道南侧……