商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终7308号

银丽公司与杨培芳、戈军官签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应信守履行。现杨培芳、戈军官共同购买相城区元和街道阳澄湖东路168号银丽高尔夫别墅161幢独立别墅及地下室，在杨培芳、戈军官将全部首付款1998671元、中行相城支行将杨培芳、戈军官购房所需的全部贷款7960000元支付给银丽公司后，杨培芳、戈军官即已按约履行了支付全部购房款的合同义务，故对于两份《商品房买卖合同》杨培芳、戈军官并不存在逾期付款的违约行为。虽银丽公司陈述已向杨培芳、戈军官送达了交房通知书，后杨培芳、戈军官并未按时来办理交房手续，但依据合同约定，该种情况应视为银丽公司已按时向杨培芳、戈军官交付了房屋，故该两份《商品房买卖合同》的主要内容已经履行完毕。银丽公司与杨培芳、戈军官双方既未就杨培芳、戈军官怠于支付按揭贷款情况下、银丽公司即拥有合同解除权进行过书面约定，本案情形也不具备《中华人民共和国合同法》第94条规定的解除条件，故银丽公司要求解除两份《商品房买卖合同》的诉讼请求因缺乏事实与法律依据，一审法院不予支持。杨培芳、戈军官怠于支付按揭贷款，仅是违反《个人一手住房贷款合同》的约定

银丽公司与杨培芳、戈军官签订的两份《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方理应信守履行。现杨培芳、戈军官共同购买相城区元和街道阳澄湖东路168号银丽高尔夫别墅161幢独立别墅及地下室，在杨培芳、戈军官将全部首付款1998671元、中行相城支行将杨培芳、戈军官购房所需的全部贷款7960000元支付给银丽公司后，杨培芳、戈军官即已按约履行了支付全部购房款的合同义务，故对于两份《商品房买卖合同》杨培芳、戈军官并不存在逾期付款的违约行为。虽银丽公司陈述已向杨培芳、戈军官送达了交房通知书，后杨培芳、戈军官并未按时来办理交房手续，但依据合同约定，该种情况应视为银丽公司已按时向杨培芳、戈军

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终7308号上诉人（原审原告）：苏州银丽娱乐度假有限公司,住所地江苏省苏州市相城区元和街道阳澄湖东路168号。法定代表人：吴甲乙，董事长。委托诉讼代理人：汪海源，江苏良翰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杨培芳,女,1966年3月21日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。被上诉人（原审被告）：戈军官,男,1965年6月24日出生，汉族……