商品房销售合同纠纷 （2016）鄂06民终367号

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案原、被告签订合同买卖的是2#楼商铺，在双方签订合同时被告尚未取得2#楼商铺的预售许可证明，但合同签订后被告已于2013年7月30日取得了2#楼商铺的预售许可证明，因此原、被告2013年5月28日签订的商品房买卖合同，应认定为有效合同，原告请求确认合同无效，不予支持。双方在签订合同时被告还未取得2#楼商铺的预售许可证明，被告提供了其他商品房的预售许可证明，被告的这种行为违反法律规定。原告签订合同时应尽合理的注意义务，应查看拟购买房屋的预售许可证明，因此原告应当知道签订合同时被告尚未取得2#楼商铺的预售许可证明这一事实。原告在应当知道这一事由之日起一年内可行使撤销权，原告于2015年6月起诉主张撤销商品房买卖合同，已超出一年期限，依法不予支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十四条、第五十五条第（一）项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：驳回原告陈婉秋的诉讼请求。案件受理费67800

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案原、被告签订合同买卖的是2#楼商铺，在双方签订合同时被告尚未取得2#楼商铺的预售许可证明，但合同签订后被告已于2013年7月30日取得了2#楼商铺的预售许可证明，因此原、被告2013年5月28日签订的商品房买卖合同，应认定为有效合同，原告请求确认合同无效，不予支持。双方在签订合同时被告还未取得2#楼商铺的预售许可证明，被告提供了其他商品房的预售许可证明，被告的这种行为违反法律规定。原告签订合同时应尽合理的注意义务，应查看拟购买房屋的预售许可证明，因此原告应当知道签

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂06民终367号上诉人（原审原告）陈婉秋，女。委托代理人聂晶，湖北水镜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）湖北金漳茗都置业有限责任公司（以下简称金漳茗都公司）。住所地：湖北省襄阳市南漳县城关镇金漳大道***号。组织机构代码：59424531-1。法定代表人钱国太，该公司总经理。委托代理人王虹理，湖北春园律师事务所律师。上诉人陈婉秋因与被上诉人……