租赁合同纠纷 （2016）闽01民终3835号

因被上诉人与案外人天成祥公司重新签订租赁合同并交纳租金即认为该行为可抗辩上诉人的诉请，这显然有误。被上诉人与案外人所签订的租赁合同，实质上是被上诉人为应付本案诉讼而与案外人恶意串通。其次，该合同也只能约束合同相对方，不能成为上诉人与华辰公司已经解约的理由，也不能对上诉人的权利作出限制。最后，被上诉人未能证明其已向案外人天成祥公司实际支付该笔租金。一审法院以该合同的成立并认为已经缴纳租金为由认定上诉人与被上诉人之间的租赁合同及补充合同已经解除显然有误。被上诉人俞建清、鑫汇美公司辩称：一、关于讼争店面的位置及面积问题。根据涉诉《补充合同》及《补充合同附件》所确定的讼争店面位置及面积（5450.51平方米）和2015年01月14日鑫汇美公司与华辰公司委托的天成祥公司签订的《租赁合同》及《附件》（君临天华项目二层商铺／店面详细清单）所确定的标的物位置与面积（5402.29平方米）相比较，仅差C区10#12#二层连接体51店号48.22平方米（5450.51－5402.29＝48.22平方米），该商铺已被华辰公司出售。根据上诉人出具的《附件一》的内容，可以得出讼争店面位置及面积是5402.29平

因被上诉人与案外人天成祥公司重新签订租赁合同并交纳租金即认为该行为可抗辩上诉人的诉请，这显然有误。被上诉人与案外人所签订的租赁合同，实质上是被上诉人为应付本案诉讼而与案外人恶意串通。其次，该合同也只能约束合同相对方，不能成为上诉人与华辰公司已经解约的理由，也不能对上诉人的权利作出限制。最后，被上诉人未能证明其已向案外人天成祥公司实际支付该笔租金。一审法院以该合同的成立并认为已经缴纳租金为由认定上诉人与被上诉人之间的租赁合同及补充合同已经解除显然有误。被上诉人俞建清、鑫汇美公司辩称：一、关于讼争店面的位置及面积问题。根据涉诉《补充合同》及《补充合同附件》所确定的讼争店面位置及面积（5450.51

福建省福州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽01民终3835号上诉人（原审原告、反诉被告）：福州新起点商业管理有限公司，住所地福州市台江区达江路8号君临天华A区2#4A#二层连接体24号店面。法定代表人：朱家军。委托代理人陈志勇、周丽丽，福建海山律师事务所。被上诉人（原审被告）：俞建清，男，1988年02月23日出生，汉族，住福建省福清市，被上诉人（原审被告、反诉原告）：福州市鑫汇美商……