商品房销售合同纠纷 （2016）赣07民终3263号

欣宏公司与李中庆签订的《商品房团购协议》、《补充协议》，是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应遵守，全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”本案中，欣宏公司、李中庆签订的两协议，实质上是欣宏公司委托李中庆就大余县财富公馆剩余房源进行销售的委托代理行为。李中庆接受授权后，依约对该房屋进行销售，与购房人签订商品房买卖合同，并收取购房定金，其行为没有超越代理权限，符合欣宏公司、李中庆双方的约定。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。”本案中，欣宏公司、李中庆双方在《补充协议》的第四条约定了“甲方如在2015年12月10日前无法获得1000万元（含已按揭完成和乙方补充部分）、并且在2016年2月9日前无法获得2600万元人民币时，本合同无效，乙方支付甲方违约金300万元。”该约定实质上是

欣宏公司与李中庆签订的《商品房团购协议》、《补充协议》，是双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，双方均应遵守，全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国民法通则》第六十三条规定：“公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。”本案中，欣宏公司、李中庆签订的两协议，实质上是欣宏公司委托李中庆就大余县财富公馆剩余房源进行销售的委托代理行为。李中庆接受授权后，依约对该房屋进行销售，与购房人签订商品房买卖合同，并收取购房定金，其行为没有超越代理权限，符合欣宏公司、李中庆双方的约定。《中华

江西省赣州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣07民终3263号上诉人（原审原告）：赣州市欣宏房地产开发有限公司，住所地赣州经济技术开发区迎宾大道南侧蓝科天水1栋1#写字楼。法人代表人：蔡瑞荣。委托诉讼代理人：卢婷，江西冠城律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李中庆，男，1974年9月21日出生，汉族，江西省大余县人，住大余县。委托诉讼代理人：何震，大余县南安服务所法律工作者。上诉人赣……