房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第480号

根据查明的事实，可以认定陆维华的户籍虽于2011年5月迁入系争房屋，但此后其并未实际居住于系争房屋内，且他处有房，居住不困难。根据相关规定，陆维华不属于系争房屋的同住人，其没有购买系争房屋的资格，因此陆维华、海运公司于2014年6月30日就系争房屋买卖签订的《上海市公有住房出售合同》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故系争房屋应恢复为胡南仙承租的公有住房，海运公司应向陆维华返还购房款及房屋首期维修基金。据此，原审法院判决：一、陆维华、上海海运物业管理有限公司于2014年6月30日就上海市杨浦区延吉中路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效，上海市杨浦区延吉中路XXX弄XXX号XXX室房屋恢复为胡南仙承租的公有住房；二、上海海运物业管理有限公司应于判决生效之日起十日内返还陆维华购房款8，849元及房屋首期维修基金652元。原审法院判决后，上诉人陆维华不服，向本院提起上诉称：1、上诉人夫妇多年来一直对胡南仙进行照顾，上诉人在陆某某过世后一直与胡南仙共同居住在系争房屋至今；2、上诉人他处房屋系原自住房屋拆迁安置的公有住房，不属于福利分房性质；3、上

根据查明的事实，可以认定陆维华的户籍虽于2011年5月迁入系争房屋，但此后其并未实际居住于系争房屋内，且他处有房，居住不困难。根据相关规定，陆维华不属于系争房屋的同住人，其没有购买系争房屋的资格，因此陆维华、海运公司于2014年6月30日就系争房屋买卖签订的《上海市公有住房出售合同》无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。故系争房屋应恢复为胡南仙承租的公有住房，海运公司应向陆维华返还购房款及房屋首期维修基金。据此，原审法院判决：一、陆维华、上海海运物业管理有限公司于2014年6月30日就上海市杨浦区延吉中路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市公有住房出售合同》无效，上海市杨浦

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第480号上诉人（原审被告）陆维华。委托代理人彭寿虎。委托代理人彭雷，上海市嘉华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）胡南仙。委托代理人胡勇，上海福湾律师事务所律师。原审被告上海海运物业管理有限公司。法定代表人崔巍。委托代理人张圣杰。上诉人陆维华因房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市杨浦区人民法院（2014）杨民四（民）初字第288……