租赁合同纠纷 （2017）粤06民终821号

涉讼房屋已办理房屋产权登记，合法适租，双方签订的《房屋租赁居住合同》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。陈润良主张解除其与劲丰公司签订的《房屋租赁居住合同》，劲丰公司亦予以同意，故一审法院对陈润良主张解除涉讼的合同诉讼请求予以支持。因劲丰公司在2016年9月13日前已拆除其在涉讼房屋内安装的中央热水器、对拆除处进行了修复，并于2016年9月13日向陈润良交付涉讼房屋钥匙，故陈润良已于2016年9月13日实际收回涉讼房屋，一审法院对陈润良要求交还房屋的诉讼请求不再重复处理。涉讼房屋内劲丰公司安装的中央热水器，劲丰公司在诉讼中对其明确主张权利，并于第一次庭审结束后、第二次庭审前予以拆除，拆除后对拆除处进行了修复。而且从双方在诉讼中对修复标准所持的意见可知，拆除中央热水器后即使对拆除处进行修复亦难回复到出租前的状态，由此可见，拆除中央热水器必然会对房屋造成一定的毁损，因此，劲丰公司虽曾有向陈润良邮寄交还钥匙的行为，但涉讼房屋内属于劲丰公司的添附物尚未拆除、修复工作没有完成的情况下，构成陈润良拒收钥匙的合理抗辩。陈润良主张劲丰公司需从2016年6月起至实际交还房屋之日止按每月17000元的

涉讼房屋已办理房屋产权登记，合法适租，双方签订的《房屋租赁居住合同》合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。陈润良主张解除其与劲丰公司签订的《房屋租赁居住合同》，劲丰公司亦予以同意，故一审法院对陈润良主张解除涉讼的合同诉讼请求予以支持。因劲丰公司在2016年9月13日前已拆除其在涉讼房屋内安装的中央热水器、对拆除处进行了修复，并于2016年9月13日向陈润良交付涉讼房屋钥匙，故陈润良已于2016年9月13日实际收回涉讼房屋，一审法院对陈润良要求交还房屋的诉讼请求不再重复处理。涉讼房屋内劲丰公司安装的中央热水器，劲丰公司在诉讼中对其明确主张权利，并于第一次庭审结束后、第二次庭审前予以拆除，拆除后

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终821号上诉人（原审被告）：佛山劲丰精工有限公司，住所地广东省佛山市广佛公路乐安开发区乐城一路54号，组织机构代码73218994-5。法定代表人：余丽芳。委托诉讼代理人：陈珠，女，1974年1月4日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区,系该公司员工。被上诉人（原审原告）：陈润良，男，1945年4月16日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，……