租赁合同纠纷 （2014）百中民一终字第312号

本案的争议焦点是：上诉人许倚宾诉请被上诉人陆远源、郑文晖退还5000元押金有无事实和法律依据。上诉人与被上诉人签订《承包协议书》是双方经协商自愿签订，系双方真实意思表示，协议条款不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同履行各自义务。被上诉人陆远源因生病住院医治，无法经营涉案的饭店，遂与上诉人签订合同，将饭店租赁给上诉人，并约定不收取上诉人承包费用，但要由上诉人承担饭店的房屋租金，目的就是将饭店的房屋租金由上诉人代为负担，故在合同第五条约定：合同期满后上诉人退出经营该饭店，被上诉人退还上诉人5000元的设备押金。但上诉人合同期限未到就单方面提前解除合同，违反合同约定，致使被上诉人该合同目的无法实现。而被上诉人仓促间也难以找到其他人来承租饭店，故上诉人单方解除合同的违约行为，必然造成被上诉人的经济损失。按照饭店的房租每月2500元的标准，本院认为酌情给予被上诉人寻找新的饭店承包人的合理时间应不少于两个月，该两个月时间产生的租金5000元应由上诉人负担，正好可与上诉人交给被上诉人的设备押金相互抵销，故被上诉人不必再退还上诉人的设备押金，上诉人要求被上诉人退还5000元

本案的争议焦点是：上诉人许倚宾诉请被上诉人陆远源、郑文晖退还5000元押金有无事实和法律依据。上诉人与被上诉人签订《承包协议书》是双方经协商自愿签订，系双方真实意思表示，协议条款不违反法律、法规的禁止性规定，是合法有效的合同，双方均应按照合同履行各自义务。被上诉人陆远源因生病住院医治，无法经营涉案的饭店，遂与上诉人签订合同，将饭店租赁给上诉人，并约定不收取上诉人承包费用，但要由上诉人承担饭店的房屋租金，目的就是将饭店的房屋租金由上诉人代为负担，故在合同第五条约定：合同期满后上诉人退出经营该饭店，被上诉人退还上诉人5000元的设备押金。但上诉人合同期限未到就单方面提前解除合同，违反合同约定，致使

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）百中民一终字第312号上诉人（一审原告、反诉被告）许倚宾。被上诉人（一审被告、反诉原告）陆远源，个体户。被上诉人（一审被告、反诉原告）郑文晖，个体户。上诉人许倚宾因租赁合同纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2013）右民一初字第651号民事判决，向本院提起上诉。2014年4月9日本院受理后，依法组成由审判员曲静担任审判长，审判员凌文楼……