建设工程分包合同纠纷 （2017）黔06民终1442号

根据《中华人民共和国建筑法》的规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。本案中，原告作为自然人，既不是单位也没有取得从事脚手架建筑工程的相应资质，不具备签订建筑工程施工合同的主体资格，故其与被告华尔嘉松桃分公司签订的《外架工程施工分包项目保证金合同》违反法律法规强制性规定，属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告华尔嘉松桃分公司、华尔嘉公司返还已缴纳保证金200,000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于原告提出的第一、三项诉讼请求，因合同自始无效，即不存在解除合同和按合同约定承担违约责任的问题，故不予以支持。一审法院据此判决：一、重庆华尔嘉房地产开发有限公司、重庆华尔嘉房地产开发有限公司松桃分公司于本判决生效之日起十日内返还陈永刚保证金200,000.00元。二、驳回陈永刚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4300.0

根据《中华人民共和国建筑法》的规定，承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。本案中，原告作为自然人，既不是单位也没有取得从事脚手架建筑工程的相应资质，不具备签订建筑工程施工合同的主体资格，故其与被告华尔嘉松桃分公司签订的《外架工程施工分包项目保证金合同》违反法律法规强制性规定，属于无效合同。根据《中华人民共和国合同法》的规定，无效合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。故原告要求被告华尔嘉松桃分公司、华尔嘉公司返还已缴纳保证金200,000元的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。关于原告提出的第一、三项诉讼请求，因合同自始无效，即不

贵州省铜仁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔06民终1442号上诉人（原审原告）：陈永刚，男，1963年4月6日出生，汉族，住重庆市璧山县，现住贵州省松桃苗族自治县。被上诉人（原审被告）：重庆华尔嘉房地产开发有限公司松桃分公司，住所地贵州省松桃苗族自治县蓼皋镇县府路10栋一单元301号。负责人：杨朝强，系分公司经理。被上诉人（原审被告）：重庆华尔嘉房地产开发有限公司，住所地重庆市渝北区……