商品房销售合同纠纷 （2015）泰中民四终字第00773号

根据双方签订的商品房买卖合同第八条之规定，和睦房地产公司向卞周良交付商品房的条件为“验收合格”，和睦房地产公司证据证明房屋竣工后经质量验收合格，即表明其质量符合合同约定交房条件，卞周良以此为由不予接受房屋，理由不能成立。关于和睦房地产公司有无逾期交房的问题，和睦房地产公司提交EMS邮件及查询单各一份，主张其已履行通知义务，卞周良未办理交房，责任自负；卞周良对此不予认可，否认其收到和睦房地产公司通知交房邮件。原审法院认为，和睦房地产公司提交的EMS邮件及查询单，从记载内容上看，收件人表述为“卞秋良”，与卞周良的姓名有出入，邮件品名栏内亦未具体载明邮寄内容；从投递结果来看，查询显示系“单位收发章”收，非卞周良本人签收，和睦房地产公司未提交邮件回执原件，具体收件单位无法查实，和睦房地产公司亦未提交其他证据证明邮件已由他人代收后转交卞周良。故和睦房地产公司辩称已于2013年12月3日通知卞周良办理交房的理由，依法不予采信。和睦房地产公司未能在2013年12月31日前交房，应负违约责任。关于和睦房地产公司逾期时间及违约金如何确定的问题。卞周良陈述其于2014年12月底至和睦房地产公司处交涉，自该

根据双方签订的商品房买卖合同第八条之规定，和睦房地产公司向卞周良交付商品房的条件为“验收合格”，和睦房地产公司证据证明房屋竣工后经质量验收合格，即表明其质量符合合同约定交房条件，卞周良以此为由不予接受房屋，理由不能成立。关于和睦房地产公司有无逾期交房的问题，和睦房地产公司提交EMS邮件及查询单各一份，主张其已履行通知义务，卞周良未办理交房，责任自负；卞周良对此不予认可，否认其收到和睦房地产公司通知交房邮件。原审法院认为，和睦房地产公司提交的EMS邮件及查询单，从记载内容上看，收件人表述为“卞秋良”，与卞周良的姓名有出入，邮件品名栏内亦未具体载明邮寄内容；从投递结果来看，查询显示系“单位收发章”

江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）泰中民四终字第00773号上诉人（原审原告）卞周良。被上诉人（原审被告）泰州和睦房地产开发有限公司，住所在泰州市姜堰经济开发区淮海西路南侧。法定代表人张德泉，该公司董事长。委托代理人王祥（特别授权），该公司员工。上诉人卞周良与被上诉人泰州和睦房地产开发有限公司（以下简称“和睦房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，泰州市姜堰区人民法院于2015年……