商品房销售合同纠纷 （2016）浙04民终1504号

顾宏强与旭景公司签订的《商品房买卖合同》第十六条约定的应于2015年6月30日前交付的土地、权属证书应为按前款规定办理初始登记时取得的土地及房屋权属初始登记证（即大证），而非转移登记之后取得的土地证及房产证（即小证）。虽然本案顾宏强已委托旭景公司办理房屋转移登记并支付了相关费用，但权属证书系登记机关按法定程序颁出，要求旭景公司直接交付为不能履行的义务，办理转移登记的主体责任人仍为顾宏强，旭景公司负协助办理义务，故一审为减少诉累，判决旭景公司于30日内协助顾宏强办理涉案房屋权属证书（含国有土地使用权）。关于违约金。合同约定旭景公司需于2015年6月30日前取得并交付房屋初始登记证，而房屋初始登记证登记时间为2015年10月14日，故旭景公司应按合同约定承担顾宏强已付房款的千分之一的违约金，即404.41元。虽然旭景公司至今未交付初始登记证书，但因顾宏强已委托旭景公司办理房屋转移登记，旭景公司无需另行向顾宏强交付初始登记证书，故一审按合同约定的旭景公司逾期时间为360日内的情形计算违约金。对于顾宏强提出的违约金应计算至旭景公司交付转移登记之后的房屋权属证书时间的主张，一审认为，双方未对交付

顾宏强与旭景公司签订的《商品房买卖合同》第十六条约定的应于2015年6月30日前交付的土地、权属证书应为按前款规定办理初始登记时取得的土地及房屋权属初始登记证（即大证），而非转移登记之后取得的土地证及房产证（即小证）。虽然本案顾宏强已委托旭景公司办理房屋转移登记并支付了相关费用，但权属证书系登记机关按法定程序颁出，要求旭景公司直接交付为不能履行的义务，办理转移登记的主体责任人仍为顾宏强，旭景公司负协助办理义务，故一审为减少诉累，判决旭景公司于30日内协助顾宏强办理涉案房屋权属证书（含国有土地使用权）。关于违约金。合同约定旭景公司需于2015年6月30日前取得并交付房屋初始登记证，而房屋初始登记

浙江省嘉兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙04民终1504号上诉人（原审原告）：顾宏强，男，汉族，1986年8月26日出生，住浙江省嘉善县陶庄镇汾湖村东河湾**号。公民身份号码3304211986********。上诉人（原审被告）：嘉善旭景房产开发有限公司。住所地：浙江省嘉善县姚庄镇锦绣大道*号内***室。组织机构代码：58501407-9。法定代表人：陈贵寿，总经理。委托诉讼代理……