租赁合同纠纷 （2019）粤01民终22825号

景阳公司、罡华公司签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应严格遵照履行。因罡华公司未按照合同约定的时间将涉案商铺交给景阳公司，其行为已经构成根本性违约，现景阳公司单方要求解除其与罡华公司签订的《商铺租赁合同》于法有据，一审法院予以支持。合同解除的时间为罡华公司收到起诉状之日即2019年7月2日。鉴于罡华公司现已退还景阳公司支付的保证金510900元、租金90450元，共计751350元，罡华公司又主张景阳公司退还保证金510900元、租金90450元无事实与法律的依据，一审法院不予支持。关于景阳公司主张罡华公司向其按照合同约定以两个月租金即480900元支付违约金的诉请，因罡华公司已通过抗辩形式请求法院对违约金数额予以调整，一审法院予以支持。涉案商铺应于2019年2月20日交付景阳公司使用，但罡华公司一直未按合同约定按时交付，且罡华公司于同年5月7日向景阳公司发函告知因其内部股东问题导致租赁合同无法继续履行，罡华公司对租赁合同的解除应承担违约责任。景阳公司庭审中称其承租涉案商铺经营培训机构，并对外进行招租，并未对涉案

景阳公司、罡华公司签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该租赁合同合法有效，双方均应严格遵照履行。因罡华公司未按照合同约定的时间将涉案商铺交给景阳公司，其行为已经构成根本性违约，现景阳公司单方要求解除其与罡华公司签订的《商铺租赁合同》于法有据，一审法院予以支持。合同解除的时间为罡华公司收到起诉状之日即2019年7月2日。鉴于罡华公司现已退还景阳公司支付的保证金510900元、租金90450元，共计751350元，罡华公司又主张景阳公司退还保证金510900元、租金90450元无事实与法律的依据，一审法院不予支持。关于景阳公司主张罡华公司向其按照合同约

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终22825号上诉人（原审被告）：广州市罡华投资有限公司，住所广州市白云区远景路39号114号商铺。法定代表人：郑蕾，总经理。委托诉讼代理人：罗锦华，广东创杰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州景阳商业管理有限公司，住所广州市越秀区龟岗大马路6号331铺。法定代表人：刘影，执行董事。委托诉讼代理人：朱涛，广东金轮律师事务所律师。委……