商品房预售合同纠纷 （2019）沪01民终14051号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，天歌置业公司、小马过河公司签订《商业地产项目收购合同》，由小马过河公司向天歌置业公司收购“XX”项目，约定支付2号楼50%收购款后开始以买断、独家销售代理的方式销售所购房源，第三方应支付的购房款视为小马过河公司支付的购房款，超出底价部分的购房款由小马过河公司直接向指定第三方收取并开具相应发票或收据，天歌置业公司、小马过河公司之间未签订正式购房合同，也未办理产权过户事宜。此后，朱慈福同时分别与天歌置业公司、小马过河公司签订《销售服务协议》和《上海市商品房预售合同》，向小马过河公司支付服务费652,006元，向天歌置业公司支付购房款1,297,994元，根据当事人的陈述和相关证据的佐证，朱慈福要购买涉案房屋必须向小马过河公司支付约为房价二分之一的服务费，天歌置业公司、小马过河公司内部之间所谓的收购和买断后小马过河公司又以天歌置业公司的名义对外销售，上述行为实为规避相关房产政策，涉案的服务费应为购房款的一部分，因此朱慈福实付购房款为1,950,000元。现天歌置业公司作为交房义务方因其自身原因未按约于2018年

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，天歌置业公司、小马过河公司签订《商业地产项目收购合同》，由小马过河公司向天歌置业公司收购“XX”项目，约定支付2号楼50%收购款后开始以买断、独家销售代理的方式销售所购房源，第三方应支付的购房款视为小马过河公司支付的购房款，超出底价部分的购房款由小马过河公司直接向指定第三方收取并开具相应发票或收据，天歌置业公司、小马过河公司之间未签订正式购房合同，也未办理产权过户事宜。此后，朱慈福同时分别与天歌置业公司、小马过河公司签订《销售服务协议》和《上海市商品房预售合同》，向小马过河公司支付服务费652,006元，向天歌置

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）沪01民终14051号上诉人（原审被告）：上海天歌置业有限公司，住所地中国（上海）自由贸易试验区创新西路778号。法定代表人：陆彦臣，总经理。委托诉讼代理人：吴秀青，女，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：朱慈福，男，1981年12月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。原审被告：上海小马过河企业管理有限公司，住所地上海市浦东新区书院镇船山街90……