商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3677号

本案焦点问题，一是中汇公司是否构成违约；二是中汇公司应否承担违约责任及如何承担。关于第一个焦点问题，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，吕鹏、中汇公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。依据双方合同约定：××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。而中汇公司至今未依约履行该备案义务，致使吕鹏至今未能办理房屋权属登记手续，中汇公司的行为构成违约。关于第二个焦点问题，中汇公司应否承担违约责任及如何承担。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任…（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自

本案焦点问题，一是中汇公司是否构成违约；二是中汇公司应否承担违约责任及如何承担。关于第一个焦点问题，依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，吕鹏、中汇公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。依据双方合同约定：××应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。而中汇公司至今未依约履行该备案义务，致使吕鹏至今未能办理房屋权属登记手续，中汇公司的行为构成违约。关于第二个焦点问题，中汇公司应否承担违约责任及如

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3677号上诉人（原审被告）：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴北路400号。法定代表人：王绥金，经理。委托诉讼代理人：殷昭际，男，该公司职工。委托诉讼代理人：任为先，山东明公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吕鹏，男，1992年12月27日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。上诉人枣庄中汇住宅开发有限公司（以下……