（2016）豫05民终2753号

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。本案中，第三人崔军、许甜明知其已将位于安阳市文峰区紫薇大道与朝阳路交叉口东北角紫薇壹號9号楼1单元1001号房屋抵押给了中国银行，却在未经抵押权人即中国银行同意的情况下私自将该房屋出售给原告，该行为违反了法律的强制性规定，故第三人崔军、许甜与原告所签订的房屋买卖合同依法应被认定为无效，故原告要求解除对该房屋查封的主张，于法无据，本院不予支持。原告可另案向第三人崔军、许甜主张房屋买卖合同无效的法律责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告崔光华的诉讼请求。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交中国银行缴费单据5张，用于证实其偿还贷款。被上诉人董海生对于缴费单据客户回证5张的真实性有异议，未盖银行的印章，且回单上显示的姓名为崔军，并未显示是被上诉人所交，该单据进一步证明了抵押贷款并未还清，抵押还存在。原审第三人崔军对回单的真实性没有异议。本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，抵押

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。本案中，第三人崔军、许甜明知其已将位于安阳市文峰区紫薇大道与朝阳路交叉口东北角紫薇壹號9号楼1单元1001号房屋抵押给了中国银行，却在未经抵押权人即中国银行同意的情况下私自将该房屋出售给原告，该行为违反了法律的强制性规定，故第三人崔军、许甜与原告所签订的房屋买卖合同依法应被认定为无效，故原告要求解除对该房屋查封的主张，于法无据，本院不予支持。原告可另案向第三人崔军、许甜主张房屋买卖合同无效的法律责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，判决如下：驳回原告崔光华的诉讼请求。本院二

河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫05民终2753号上诉人（原审原告）崔光华，男，1986年11月4日出生，汉族。委托代理人崔德军，无业。被上诉人（原审被告）董海生，男，1972年2月15日出生，汉族，无业。委托代理人张珂、河南大创律师事务所律师。原审第三人崔军，男，1973年2月2日出生，汉族。原审第三人许甜，女，1983年10月14日出生，汉族，无业，系第三人崔军妻子。上……