返还原物纠纷 （2016）津02民终2097号

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告系涉诉房屋的所有权人，享有法律赋予的权能，有权处分自己的房屋，任何未经所有权人同意对涉诉房屋的处理，均系对原告合法权利的侵害。本案中与被告发生房屋买卖关系的并非所有权人，对此，被告明知，同时其亦明知涉诉房屋存在诉讼纠纷，被告仍坚持买卖并进入涉诉房屋居住，被告行为显然侵害了原告的合法权益，根据《物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告要求其腾空涉诉房屋并返还的请求，符合法律规定，应予支持。至于，被告花费的房屋买卖费用，因其并未交付原告，其可向相关人员主张权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条的规定，判决：本判决生效之日起十日内，被告吕淑华将原告所有的坐落天津市河东区直沽街汇贤里22-2-602号房屋腾空返还原告董少霞。案件受理费减半收取6528元，由被告吕淑华负担。原审判决后，吕淑华不服，向本院提起上诉，请求：撤销原审判决，改判驳回被上诉人原审诉讼请求或发回重审。事实和理由：涉诉房屋的所有权人是案外人李为，李为已将涉诉房屋卖与上诉人。被上诉人董少霞答辩称，不同

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告系涉诉房屋的所有权人，享有法律赋予的权能，有权处分自己的房屋，任何未经所有权人同意对涉诉房屋的处理，均系对原告合法权利的侵害。本案中与被告发生房屋买卖关系的并非所有权人，对此，被告明知，同时其亦明知涉诉房屋存在诉讼纠纷，被告仍坚持买卖并进入涉诉房屋居住，被告行为显然侵害了原告的合法权益，根据《物权法》第三十四条：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告要求其腾空涉诉房屋并返还的请求，符合法律规定，应予支持。至于，被告花费的房屋买卖费用，因其并未交付原告，其可向相关人员主张权利。综上，依据《中华人民

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2016）津02民终2097号上诉人(原审被告)吕淑华。委托代理人刘苏华，天津津安信律师事务所律师。被上诉人(原审原告)董少霞。上诉人吕淑华因返还原物纠纷一案，不服天津市河东区人民法院作出的（2015）东民初字第6066号民事判决，向本院提起上诉。本院于2016年3月17日受理后，依法组成合议庭，于2016年5月12日公开开庭审理了本案。上诉人吕淑华及其委……