买卖合同纠纷 （2019）云01民终5135号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告按照约定付清全部房款，但被告并未按约定如期交付房屋给原告，被告的行为已经构成违约，应在法律允许的范围内按照合同及承诺书约定承担违约责任。因原告自认房屋总价款为2191304元，对原告主张被告支付逾期60天交房违约金5259.12元（2191304元×0.004%×60天)，合同继续履行的诉讼请求，于法有据，予以支持。对原告主张被告支付自2015年11月1日起至2016年7月31日止逾期交房违约金59871.74元(2193104元×0.01%×273天)，合同继续履行的诉讼请求，支持59822.6元（2191304元×0.01%×273天）。上述违约金共计65081.72元（5259.12元+59822.6元）。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，原告按照约定付清全部房款，但被告并未按约定如期交付房屋给原告，被告的行为已经构成违约，应在法律允许的范围内按照合同及承诺书约定承担违约责任。因原告自认房屋总价款为2191304元，对原告主张被告支付逾期60天交房违约金5259.12元（2191304元×0.004%×60天)，合同继续履行的诉讼请求，于法

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终5135号上诉人（原审被告）：云南御行中天房地产开发有限公司。住所地：云南省昆明市嵩明职教基地御景新城。法定代表人：单丽华，董事。委托诉讼代理人：杨超，女，系该公司员工，特别授权代理。被上诉人（原审原告）：周王巧，女，1982年8月28日出生，汉族，住云南省昆明市东川区。委托诉讼代理人：杨树春，男，系周王巧的丈夫，特别授权代理。上诉人……