租赁合同纠纷 （2014）吉中民一终字第136号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在王秀芳与吉林中航瑞赛置业有限公司合同的第二条中双方明确约定“乙方严禁将房转租、转借，一经发现甲方有权收回房屋。”故在王秀芳将房屋转租给夏桂华的情况下，王秀芳与吉林中航瑞赛置业有限公司的房屋租赁合同应依法予以解除，现王秀芳反合同约定，亦未按时交纳租金，且其已签字确认与吉林中航瑞赛置业有限公司的租赁合同解除，原审法院判决吉林中航瑞赛置业有限公司与王秀芳对本案争议房屋的租赁合同解除并无不当。而关于夏桂华与王秀芳的租赁合同问题，因双方合同明确约定“如甲方（乙方）因特殊原因需提前终止合同，应提前一个月通知对方。”2013年4月末，夏桂华欲交付租金时，刘国辉没有收取租金，并明确告知其本案争议房屋要改为消防通道。故夏桂华应按双方合同约定于一个月后合同解除时迁出争议房屋。关于夏桂华上诉中提出的奚梓铭的主体问题，因二审庭审中，奚梓铭当庭出示了房屋所有权证的原件，夏桂华对该房屋所有权证的真实性没有异议，故夏桂华的此项主张没有事实及法律依据，本院不予支持。因王秀芳与吉林中航瑞赛置业有限公司、王秀芳与夏桂华
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”在王秀芳与吉林中航瑞赛置业有限公司合同的第二条中双方明确约定“乙方严禁将房转租、转借，一经发现甲方有权收回房屋。”故在王秀芳将房屋转租给夏桂华的情况下，王秀芳与吉林中航瑞赛置业有限公司的房屋租赁合同应依法予以解除，现王秀芳反合同约定，亦未按时交纳租金，且其已签字确认与吉林中航瑞赛置业有限公司的租赁合同解除，原审法院判决吉林中航瑞赛置业有限公司与王秀芳对本案争议房屋的租赁合同解除并无不当。而关于夏桂华与王秀芳的租赁合同问题，因双方合同明确约定“如甲方（乙方）因特殊原因需提前终止合同，应提前一个月
正文（节选）
吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）吉中民一终字第136号上诉人（原审第三人）：夏桂华，女，1968年12月21日生，汉族，无职业，住吉林市昌邑区。委托代理人：吕红，吉林雪柳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：奚梓铭，男，1983年3月5日生，满族，吉林市昌邑区18号双吉商贸中心业主，住吉林市昌邑区。委托代理人：曹吉平，男，1963年6月1日生，汉族，吉林航空维修有限公司法律顾……