租赁合同纠纷 （2017）冀01民终770号
裁判要旨
《兴业广场A区商铺认购书》及返租经营合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。兴业公司与瑞天公司在2012年5月18日已签订租赁合同，而鲍博文与兴业公司是在2013年4月27日签订的兴业广场认购书，且鲍博文已知晓该事实。鲍博文与兴业公司签订的返租经营合同当中亦明确约定，在三年商铺返租期满以后，由兴业公司作为市场经营管理方，统一对外经营、管理。现瑞天公司已经对商铺进行租赁使用三年之久，在此情形下，鲍博文要求解除返租经营合同并且让第三人瑞天公司将鲍博文商铺上物品搬清于法无据，不予支持。一审判决如下：驳回鲍博文的诉讼请求。本案案件受理费80元，减半收取，由原告负担40元。本院二审的事实与一审一致，上诉人就其上诉理由没有提交新证据。本院认为，上诉人鲍博文主张其与被上诉人兴业公司签订的返租合同到2016年4月30日已经到期，到期后双方因不能就继续返租的租期和租赁费达成一致意见，所以上诉人有权终止合同，但《返租合同》第二条第三项约定，返租期满后由被上诉人兴业公司统一经
摘要
《兴业广场A区商铺认购书》及返租经营合同系双方真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。兴业公司与瑞天公司在2012年5月18日已签订租赁合同，而鲍博文与兴业公司是在2013年4月27日签订的兴业广场认购书，且鲍博文已知晓该事实。鲍博文与兴业公司签订的返租经营合同当中亦明确约定，在三年商铺返租期满以后，由兴业公司作为市场经营管理方，统一对外经营、管理。现瑞天公司已经对商铺进行租赁使用三年之久，在此情形下，鲍博文要求解除返租经营合同并且让第三人瑞天公司将鲍博文商铺上物品搬清于
正文（节选）
河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终770号上诉人（原审原告）：鲍博文，男，1996年8月23日生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：崔素华，系鲍博文母亲，1970年12月30日生，汉族，无业，住同上。委托诉讼代理人：王子山，石家庄市正定常山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：河北兴业房地产开发有限公司，住所地：正定县成德街6号。法定代表人：张军，系该公司经理。……