（2017）鄂01民终3629号

关于案涉房屋买卖合同的效力问题。审理中，陈士芳辩称案涉合同因违反《中华人民共和国城市房地产管理法》的强制性规定而无效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；……（六）未依法登记领取权属证书的；……”但该规定只是对房屋权属变更登记所作的行政管理性质的规定，而非针对转让合同效力的强制性规定，故违反上述规定的转让条件，并不必然导致房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”的规定，物权变动的原因与结果适用区分原则，也就是说，房屋买卖合同是否有效，应依据《中华人民共和国合同法》的有关规定来判断，而本案中陈士芳并未提交证据证实其与王小铖之间的房屋买卖合同存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的其它致使合同无效的情形。另，陈

关于案涉房屋买卖合同的效力问题。审理中，陈士芳辩称案涉合同因违反《中华人民共和国城市房地产管理法》的强制性规定而无效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十四条规定：“合同法第五十二条第（五）项规定的‘强制性规定’，是指效力性强制性规定。”虽然《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：“下列房地产，不得转让：……（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；……（六）未依法登记领取权属证书的；……”但该规定只是对房屋权属变更登记所作的行政管理性质的规定，而非针对转让合同效力的强制性规定，故违反上述规定的转让条件，并不必然导致房屋买卖合同无效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条

审判长　　　　合议庭法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂01民终3629号上诉人（原审原告）：王小铖，女，汉族，1988年10月13日出生，住湖北省广水市，被上诉人（原审被告）：陈士芳，女，汉族，1970年11月12日出生，住址武汉市洪山区，委托诉讼代理人：陈仕萍，女，王小铖上诉请求：撤销一审判决，发回重审或改判支持其一审全部诉讼请求。事实和理由：双方自愿签订的合……