房屋买卖合同纠纷 （2021）冀08民终1346号

部分错误的将上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议》认定为有效合同属于事实认定不清。首先，上诉人对涉案房屋无处分权，本案涉案房产是上诉人与其前妻的婚姻关系存续期间的共同共有的房屋，2000年上诉人与前妻离婚，离婚协议中明确约定对六间老房各占三间。2009年老房被征占置换，所置换楼房中有上诉人前妻及大女儿沈英超份额，2012年上诉人签订买卖协议时未征得共有人授权和同意将共有财产卖与被上诉人，合同属于效力待定的合同，且事后也未取得处分权，因此，双方所签协议因违反《中华人民共和国民法典》第301条规定应属于无效合同。其次，即使买卖协议合法有效，协议中约定的履行条件也尚未成就，无法履行。本案是一方当事人要求另一方当事人履行一定民事实体义务的诉讼，属于给付之诉，按协议约定的履行条件并未成就，直至今日，上诉人并未收到通知选房、收房，房屋并未交付到上诉人手中，上诉人无法办理初始登记及产权变更登记，协议不能履行并非被上诉人原因，上诉人并不存在迟延履行、拒不履行的情形，一审法院在未查清事实的情况下，判决上诉人履行协议内容，协助被上诉人办理合同约定房屋回迁及产权登记手续，无异于强人所难。二、一审判决适用法律

部分错误的将上诉人与被上诉人签订的《房屋买卖协议》认定为有效合同属于事实认定不清。首先，上诉人对涉案房屋无处分权，本案涉案房产是上诉人与其前妻的婚姻关系存续期间的共同共有的房屋，2000年上诉人与前妻离婚，离婚协议中明确约定对六间老房各占三间。2009年老房被征占置换，所置换楼房中有上诉人前妻及大女儿沈英超份额，2012年上诉人签订买卖协议时未征得共有人授权和同意将共有财产卖与被上诉人，合同属于效力待定的合同，且事后也未取得处分权，因此，双方所签协议因违反《中华人民共和国民法典》第301条规定应属于无效合同。其次，即使买卖协议合法有效，协议中约定的履行条件也尚未成就，无法履行。本案是一方当事人

河北省承德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）冀08民终1346号 上诉人（原审被告）：沈树平，男，1958年10月20日出生，汉族，现住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：吕雪松，河北滦江律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹成慧，女，1970年10月25日出生，汉族，住承德市双桥区。 委托诉讼代理人：陶亚利，承德市双桥区奕帆法律服务所法律工作者。 上诉人沈树平因与被上诉人曹成慧房屋……