商品房预售合同纠纷 （2014）洛民终字第1756号

泰益德公司上诉称其不存在逾期交房的违约行为，主要理由是认为孙显杰、张小丽未履行补充协议第三条、第五条所约定和法律规定的维修资金和契税缴纳义务，其交房期限应顺延至孙显杰、张小丽履行缴纳契税、维修资金义务后的30日内。对此，本院认为，补充协议第三条、第五条并未明确约定孙显杰、张小丽若不向相关部门缴纳维修资金和契税，泰益德公司可以拒绝交房或顺延交房日期。补充协议第三条、第五条是对预售合同中所约定的购房款作了进一步说明，以及约定双方应按规定向政府相关部门缴纳各自应承担的费用，并约定若孙显杰、张小丽在未向泰益德公司付清全额购房款及未按合同约定向泰益德公司支付相关款项时，泰益德公司可以拒绝交房或顺延交房日期。本案中，孙显杰、张小丽按约向泰益德公司支付了购房合同中约定的购房款，并不存在逾期付款和拒绝交纳相关款项的情形。而且泰益德公司并未在约定的交房日期前通知孙显杰、张小丽，若其不缴纳维修资金，公司将拒绝交房或顺延交房日期。此外，本案所涉商品房在合同约定的交房期限内并未经竣工验收，泰益德公司在合同约定的期限内不具备将经验收合格的商品房交付孙显杰、张小丽使用的条件，同时也无法委托房管部门对房屋面积进行测

泰益德公司上诉称其不存在逾期交房的违约行为，主要理由是认为孙显杰、张小丽未履行补充协议第三条、第五条所约定和法律规定的维修资金和契税缴纳义务，其交房期限应顺延至孙显杰、张小丽履行缴纳契税、维修资金义务后的30日内。对此，本院认为，补充协议第三条、第五条并未明确约定孙显杰、张小丽若不向相关部门缴纳维修资金和契税，泰益德公司可以拒绝交房或顺延交房日期。补充协议第三条、第五条是对预售合同中所约定的购房款作了进一步说明，以及约定双方应按规定向政府相关部门缴纳各自应承担的费用，并约定若孙显杰、张小丽在未向泰益德公司付清全额购房款及未按合同约定向泰益德公司支付相关款项时，泰益德公司可以拒绝交房或顺延交房日

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）洛民终字第1756号上诉人（原审被告）：洛阳市泰益德房地产开发有限公司。法定代表人：杨长志，董事长。委托代理人：张爱峰，河南大进律师事务所律师，特别授权。委托代理人：方菁平，河南大进律师事务所律师，特别授权。被上诉人（原审原告）：孙显杰，男。被上诉人（原审原告）：张小丽，女。委托代理人：张春芬，河南广文律师事务所律师，特别授权。委托代理人：闫夏……