租赁合同纠纷 （2015）北民一终字第224号

本案房产已于2000年7月18日，北海市中级人民法院作出（2000）北执字第73-5号民事裁定，将本案房产裁定给了建筑公司，因法院裁定取得的房产权属自裁定生效之日起属受让人。本案中的两份《北海市苏宁阳光百货购物广场铺位租赁合同》是上诉人与被上诉人分别于2006年10月16日和2007年5月1日签订，也就是说，上诉人与被上诉人签订本案合同时，合同所涉及的房产已不属于被上诉人所有，被上诉人没有经房产所有权人授权处置该房产，事后也未经该房产所有权人追认，属无权处分。同时也侵害了房产所有权人的合法权利。上诉人主张的被上诉人与涉案房产所有权人建筑公司达成执行和解协议：从2000年8月1日2003年8月1日双方共同经营本案租赁物。但本案签订合同的时间分别是2006年10月和2007年5月，即不能证明启东房地产公司在签订本案合同时对本案租赁物享有处置权。上诉人称本案两份合同另案判决为有效合同，但没有提供另案判决书。因此，一审认定本案合同为无效合同正确，应予维持。对于第二个争议焦点，本院认为，无效合同自始无效，不存在违约金的问题。上诉人请求支付违约金人民币600000元不能成立。启东房地产公司依据该无

本案房产已于2000年7月18日，北海市中级人民法院作出（2000）北执字第73-5号民事裁定，将本案房产裁定给了建筑公司，因法院裁定取得的房产权属自裁定生效之日起属受让人。本案中的两份《北海市苏宁阳光百货购物广场铺位租赁合同》是上诉人与被上诉人分别于2006年10月16日和2007年5月1日签订，也就是说，上诉人与被上诉人签订本案合同时，合同所涉及的房产已不属于被上诉人所有，被上诉人没有经房产所有权人授权处置该房产，事后也未经该房产所有权人追认，属无权处分。同时也侵害了房产所有权人的合法权利。上诉人主张的被上诉人与涉案房产所有权人建筑公司达成执行和解协议：从2000年8月1日2003年8月1

广西壮族自治区北海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）北民一终字第224号上诉人（一审原告）：广州市富力仕电脑有限公司北海分公司，住所地北海市北部湾西路5号。负责人：陈芝华，该公司经理。委托代理人：满耀志，广西海鑫律师事务所律师。委托代理人：吴裕成，广西海鑫律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：北海启东房地产开发有限公司，住所地北海市北部湾西路。法定代表人：刘启东，董事长。委托代理人：李春……