房屋买卖合同纠纷 （2019）湘01民终2916号

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。李凯嵩与龙伟及李霞服务部、新环境公司签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。本案龙伟于2018年9月3日要求解除合同，李凯嵩亦同意予以解除，故该院确认双方签订的《房屋买卖合同》已于2018年9月3日解除。双方的争议焦点为合同解除的原因是否因龙伟违约所致。根据庭审查明的事实，双方签订合同后，李凯嵩为履行合同申请了提前还贷并办理了婚姻登记记录的公证，努力为合同履行创造条件；房产政策变化后虽将涉案房屋列入新政策的限购范围，但长沙市不动产登记中心即时出台的房产新政执行细则并成立遗留业务处理小组从2018年6月26日起至7月13日对遗留业务进行受理与审核，双方的房屋买卖合同并未因2018年6月25日房产政策变化而当然无法履行，双方仍可作为遗留业务交由不动产登记管理部门进行审核。但龙伟在房产政策发生变化后径行以涉案房屋已限购为由怠于履行合同义务，致使涉案合同错过审核期而无法继续履行。龙伟辩称其并非涉案房屋的真实买受人故无需将涉案合同作为遗留问题提交审核，对此该院认为，双方在补

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。李凯嵩与龙伟及李霞服务部、新环境公司签订的《房屋买卖合同》系各方的真实意思表示，内容不违法法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效。本案龙伟于2018年9月3日要求解除合同，李凯嵩亦同意予以解除，故该院确认双方签订的《房屋买卖合同》已于2018年9月3日解除。双方的争议焦点为合同解除的原因是否因龙伟违约所致。根据庭审查明的事实，双方签订合同后，李凯嵩为履行合同申请了提前还贷并办理了婚姻登记记录的公证，努力为合同履行创造条件；房产政策变化后虽将涉案房屋列入新政策的限购范围，但长沙市不动产登记中心即时出台的房产新政执行细则并成立遗

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘01民终2916号上诉人（原审被告）：龙伟，男，1986年9月6日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人:陈小宇，湖南翰骏程律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李凯嵩，男，1989年6月8日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：刘金鹰，湖南威朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：李峰，湖南威朗律师事务所律师。原审第三人：长……