买卖合同纠纷 （2021）豫16民终1196号

结合法律法规、相关证据及庭审情况，本院认为本案当事人争议的主要焦点有以下四点：（一）被告刘霞配合原告将涉案的1414房屋一套备案到自己的名下的行为是“个人行为”还是“职务行为”；（二）原告刘志强所主张的以房抵债协议目前处于何种状态；（三）原告刘志强向被告刘霞主张返还材料款与房款差价，被告刘霞主体资格是否适当问题；（四）关于第三人兴源建材公司要求确认刘志强所称和刘霞口头达成的以房抵债协议无效问题。一、关于被告刘霞配合原告将涉案的1414房屋一套备案到自己的名下的行为是“个人行为”还是“职务行为”问题。职务行为一般指法人等单位的工作人员在其职责范围内为了单位的利益，以单位的名义行使的行为。法人等单位的工作人员正常职权范围内的行为，均构成职务行为。在本案中，被告刘霞不仅是第三人兴源建材公司的法定代表人，同时担任第三人兴源建材公司的执行董事，并且刘霞是兴源建材公司的绝对控股股东（持有第三人兴源建材公司81%的股份）。由此，合议庭认为，被告刘霞配合原告将涉案的1414房屋一套备案到自己的名下的行为在刘霞正常的职权范围内，其目的是为了收回原告所欠兴源建材公司的货款，为本公司的利益而行使，相对原告刘

结合法律法规、相关证据及庭审情况，本院认为本案当事人争议的主要焦点有以下四点：（一）被告刘霞配合原告将涉案的1414房屋一套备案到自己的名下的行为是“个人行为”还是“职务行为”；（二）原告刘志强所主张的以房抵债协议目前处于何种状态；（三）原告刘志强向被告刘霞主张返还材料款与房款差价，被告刘霞主体资格是否适当问题；（四）关于第三人兴源建材公司要求确认刘志强所称和刘霞口头达成的以房抵债协议无效问题。一、关于被告刘霞配合原告将涉案的1414房屋一套备案到自己的名下的行为是“个人行为”还是“职务行为”问题。职务行为一般指法人等单位的工作人员在其职责范围内为了单位的利益，以单位的名义行使的行为。法人等单

河南省周口市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫16民终1196号上诉人（原审原告）：刘志强，男，汉族，1973年8月1日生，住河南省周口市川汇区。委托诉讼代理人：郭泽峰，系河南团结律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘霞，女，汉族，1973年4月23日生，住河南省鹿邑县。委托诉讼代理人：周文海，系河南晟恺律师事务所律师。原审第三人：周口兴源新型建材有限公司。地址：河南省周口市西环路西侧……