商品房预售合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第4495号

郭帅与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年3月30日前向郭帅交付房屋，但涉案房屋在2014年7月16日才取得永久用电证明，在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给郭帅使用，已构成违约，郭帅要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年3月30日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。粤锐公司在涉案房屋具备交付条件后的2014年8月19日向郭帅发出《催收楼通知书》，故延迟交楼违约金应计算至该日止合理，郭帅要求粤锐公司支付从2014年3月31日起至2014年8月19日止每日按已付房款2343660元0.05%计算的延迟交楼违约金，予以支持，郭帅计算违约金为165228元，是郭帅对其权利的处分，应予准许。郭帅与粤锐公司在合同中对违约金标准有明确约定，该约定标准属于合理范围，故粤锐公司以违约金标准过高为由要求予以调整没有依据，不予采纳。综上所述，原审

郭帅与粤锐公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定粤锐公司应在2014年3月30日前向郭帅交付房屋，但涉案房屋在2014年7月16日才取得永久用电证明，在2014年8月15日才取得《房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，粤锐公司未能按照合同约定的期限，将具备交楼条件的房屋交付给郭帅使用，已构成违约，郭帅要求粤锐公司按合同约定的标准计付延迟交楼违约金合理，予以支持。粤锐公司主张涉案房屋已于2014年3月30日达到房屋交付标准，依据不足，不予采纳。粤锐公司在涉案房屋具备交付条件后的2014年8月19日向郭帅发出《催

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第4495号上诉人（原审被告）：广州市粤锐恒星房地产有限公司，住所地：广东省广州市南沙区。法定代表人：高志文，职务：总经理。委托代理人：何巧，系该公司职员。委托代理人：李超鹏，系该公司职员。被上诉人（原审原告）：郭帅，住广州市海珠区。委托代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。委托代理人：李国桐，广东广信君达律师事务所实习律师。……