房屋买卖合同纠纷 （2017）皖17民终478号

原、被告双方签订《商品房买卖合同》虽约定被告碧桂园公司交付房屋日期是2011年6月30日前，但实际交付房屋日期为2012年9月19日。房屋的墙体等工程保质期为五年，保质期应从双方实际交付房屋之日起计算，故原告主张的房屋质量问题应自2012年9月19日起至今未超过保质期限。被告碧桂园公司抗辩的超过保质期及诉讼时效的意见无事实与法律依据，本院不予采信。原告所购买池州碧桂园天湖盛景SP-16号楼101房屋出现渗漏渗潮、墙体、屋面开裂等质量问题经安徽秋浦司法鉴定所作出鉴定为施工控制不当造成，且该房屋存在质量问题所导致的维修费、装饰维修费已作出了合理评估，本院对安徽秋浦司法鉴定所作出的鉴定意见予以采信与认定。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思之表示，该合同不违反法律和行政法规的强制性规定，《商品房买卖合同》已依法成立并生效，当事人应按合同约定履行义务。现被告出售的房屋存在质量问题，应当承担违约责任，原告要求被告赔偿由此造成的损失，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决：一、被告池州市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告

原、被告双方签订《商品房买卖合同》虽约定被告碧桂园公司交付房屋日期是2011年6月30日前，但实际交付房屋日期为2012年9月19日。房屋的墙体等工程保质期为五年，保质期应从双方实际交付房屋之日起计算，故原告主张的房屋质量问题应自2012年9月19日起至今未超过保质期限。被告碧桂园公司抗辩的超过保质期及诉讼时效的意见无事实与法律依据，本院不予采信。原告所购买池州碧桂园天湖盛景SP-16号楼101房屋出现渗漏渗潮、墙体、屋面开裂等质量问题经安徽秋浦司法鉴定所作出鉴定为施工控制不当造成，且该房屋存在质量问题所导致的维修费、装饰维修费已作出了合理评估，本院对安徽秋浦司法鉴定所作出的鉴定意见予以采信与

安徽省池州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖17民终478号上诉人（原审被告）：池州市碧桂园房地产开发有限公司，住所地安徽省池州市火车站站前区。法定代表人：杨文杰，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：洪文斌，该公司职工。被上诉人（原审原告）：柯素芳，女，1963年8月生，汉族，住安徽省池州市贵池区，委托诉讼代理人：陈桂海，安徽九华律师事务所律师。上诉人池州市碧桂园房地产开发有限公司因……