房屋买卖合同纠纷 （2014）苏中民终字第02467号

根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，当事人对合同内容约定不明且未达成补充协议时，应按照合同相关条款或交易习惯确定。首先，根据二手房买卖的交易习惯，买、卖双方网签后应进行资金托管，由买方按网签价格将购房款（全额或者贷款首付款）汇入资金托管账户，然后由房地产管理部门通过资金托管账户支付给卖方。只有在网签价格与实际成交价格不一致的情况下，才有可能存在需直接给付卖方差额的情况。本案双方合同约定存在有拾肆万元的差额，周蓓兰抗辩称该差额应为魏腾、唐艳贷款以外的钱，而周蓓兰自认有二手房购房经历，此抗辩意见与二手房交易中贷款首付款直接汇入资金托管账户的交易习惯明显不符，原审法院对此难以采信。其次，综合理解双方第二条及第四条的约定，可以推测出网签价格为50万元，即实际购房款66.8万元由50万元网签价格、2万元定金、14万元差额及尾款构成。第三，满意房产的张某出庭作证亦证明双方当事人间曾口头约定了网签价格为50万元，对此证言，虽周蓓兰抗辩称因张某与交易达成与否有利益关系，但其系双方当事人外唯一了解案件事实的人，其陈述能够与合同约定及交易习惯对应，原审法院对此予以采信。综上，原审法院认为魏腾、唐

根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，当事人对合同内容约定不明且未达成补充协议时，应按照合同相关条款或交易习惯确定。首先，根据二手房买卖的交易习惯，买、卖双方网签后应进行资金托管，由买方按网签价格将购房款（全额或者贷款首付款）汇入资金托管账户，然后由房地产管理部门通过资金托管账户支付给卖方。只有在网签价格与实际成交价格不一致的情况下，才有可能存在需直接给付卖方差额的情况。本案双方合同约定存在有拾肆万元的差额，周蓓兰抗辩称该差额应为魏腾、唐艳贷款以外的钱，而周蓓兰自认有二手房购房经历，此抗辩意见与二手房交易中贷款首付款直接汇入资金托管账户的交易习惯明显不符，原审法院对此难以采信。其次，综

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第02467号上诉人（原审被告）周蓓兰。被上诉人（原审原告）魏腾。被上诉人（原审原告）唐艳。上诉人周蓓兰因与被上诉人魏腾、唐艳房屋买卖合同纠纷一案，不服苏州市姑苏区人民法院（2014）姑苏民五初字第0198号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月7日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审法院经审理查明：苏州市……