（2014）普中民终字第268号

关于被上诉人尚武门小组的诉讼主体是否适格的问题。本案中，上诉人王荣与被上诉人尚武门小组因双方签订的租房合同发生纠纷，被上诉人于2014年4月2日提起民事诉讼，二审已查明涉案土地及简易房的使用权、所有权人于2014年7月1日变更登记为丁海勇，被上诉人提起民事诉讼时仍为土地及简易房的使用权、所有权人，故其作为合同的当事人和土地及简易房的使用权、所有权人提起诉讼并无不妥，其诉讼主体适格。上诉人的该上诉理由不能成立，对其上诉主张，不予支持。上诉人与被上诉人签订的租房合同约定的租赁期限为1年，虽然被上诉人主张双方经协商后将租赁期限修改为4年，但其并未提供相关证据予以证明，故应当认定双方租赁期限为1年，即自2010年2月1日至2011年1月31日止。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方签订的租赁合同期间届满后，上诉人继续使用土地及简易房，被上诉人一直未提出异议，可视为双方签订的原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没

关于被上诉人尚武门小组的诉讼主体是否适格的问题。本案中，上诉人王荣与被上诉人尚武门小组因双方签订的租房合同发生纠纷，被上诉人于2014年4月2日提起民事诉讼，二审已查明涉案土地及简易房的使用权、所有权人于2014年7月1日变更登记为丁海勇，被上诉人提起民事诉讼时仍为土地及简易房的使用权、所有权人，故其作为合同的当事人和土地及简易房的使用权、所有权人提起诉讼并无不妥，其诉讼主体适格。上诉人的该上诉理由不能成立，对其上诉主张，不予支持。上诉人与被上诉人签订的租房合同约定的租赁期限为1年，虽然被上诉人主张双方经协商后将租赁期限修改为4年，但其并未提供相关证据予以证明，故应当认定双方租赁期限为1年，即

云南省普洱市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）普中民终字第268号上诉人（原审被告）王荣，男，生于1956年12月18日，汉族，小学文化，住云南省景东彝族自治县（以下简称景东县），个体户。公民身份号码：×××。委托代理人杨桥富，云南新南疆律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。被上诉人（原审原告）景东彝族自治县锦屏镇景川路尚武门小组。负责人鲁云江，系该村……