合同纠纷 （2015）一中民终字第09523号

黄建华与白家军之间的《关于修路占用宅基地补偿协议》系双方的真实意思表示，但因协议针对的是农村宅基地，而黄建华并不具有使用农村宅基地的主体资格，故该《关于修路占用宅基地补偿协议》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。无效合同自始不具有法律约束力。故黄建华依据《关于修路占用宅基地补偿协议》之约定，主张白家军构成违约于法无据，对于黄建华依据协议第五条要求白家军退还补偿款100万元及支付100万元赔偿的诉讼请求，本院不予支持。无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，依据《关于修路占用宅基地补偿协议》约定，黄建华向白家军支付的100万元，系对于白家军对地上物的拆除、宅基地房屋进行改建、以及此后黄建华实际使用宅基地的补偿，后白家军将争议宅基地上房屋拆除，部分履行了协议的约定。但拆除争议宅基地上房屋及地上物并非100万元补偿款的全部对价，且合同无效的法律后果与本案并非同一法律关系，本院对此不予处理。一审法院以黄建华所提交证据不足以证明白家军所获得拆迁补偿中包含双方争议

黄建华与白家军之间的《关于修路占用宅基地补偿协议》系双方的真实意思表示，但因协议针对的是农村宅基地，而黄建华并不具有使用农村宅基地的主体资格，故该《关于修路占用宅基地补偿协议》因违反法律、行政法规的强制性规定而无效。无效合同自始不具有法律约束力。故黄建华依据《关于修路占用宅基地补偿协议》之约定，主张白家军构成违约于法无据，对于黄建华依据协议第五条要求白家军退还补偿款100万元及支付100万元赔偿的诉讼请求，本院不予支持。无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，依据

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第09523号上诉人（原审原告）黄建华，男，1966年7月28日出生。委托代理人刘惠军，北京市方舟律师事务所律师。被上诉人（原审被告）白家军，女，1954年7月2日出生，四季青香山村退休农民。委托代理人江群，北京市中满律师事务所律师。上诉人黄建华因与被上诉人白家军合同纠纷一案，不服北京市海淀区人民法院（2014）海民初字第17078号民……