租赁合同纠纷 （2014）济民四终字第120号

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案井元芹与山东七里堡置业公司签订的车位租赁合同约定的租赁期限为70年，不符合上述法律规定，因此，超出的50年无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因无效合同取得的财产应予返还。本案争议的焦点是合同约定的租金7万元是全部的租金价格还是每年的租金价格。井元芹主张是全部租金，山东七里堡置业公司则辩称是每年租金。原审法院认为，井元芹、山东七里堡置业公司签订的租赁合同中表述的是“该物业全年租金共7万元，由乙方于2011年1月17日一次性支付给甲方”，根据该合同的字面意思，租金的支付方式为2011年1月17日一次性支付，没有关于每年支付租金期限的约定，结合小区内买卖车库的市场价格，可以认定合同中约定的“全年租金”应理解为全部租金。故山东七里堡置业公司的抗辩理由不能成立，其应返还超出部分的租金，即50年的租金计5万元。因山东七里堡置业公司主张的井元芹不按期支付租金的理由不能成立，故山东七里堡置业公司主张解除租赁合同及要求井元芹支付租金的反诉请求，没有合同依据，原审法院不予支

《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”本案井元芹与山东七里堡置业公司签订的车位租赁合同约定的租赁期限为70年，不符合上述法律规定，因此，超出的50年无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，合同无效后，因无效合同取得的财产应予返还。本案争议的焦点是合同约定的租金7万元是全部的租金价格还是每年的租金价格。井元芹主张是全部租金，山东七里堡置业公司则辩称是每年租金。原审法院认为，井元芹、山东七里堡置业公司签订的租赁合同中表述的是“该物业全年租金共7万元，由乙方于2011年1月17日一次性支付给甲方”，根据该合同的字面意思，租金的

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民四终字第120号上诉人（原审被告、反诉原告）山东七里堡置业有限公司，住所地济南市。法定代表人冯艳华，总经理。委托代理人王辉、来银萍，山东豪才律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）井元芹，女，1977年7月20日出生，汉族，住济南市。上诉人山东七里堡置业有限公司（以下简称山东七里堡置业公司）因与被上诉人井元芹租赁合同纠纷一案，不服济南……