（2017）桂05执异348号

案外人李寿兵对本院查封标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。经查，本院所查封被执行人港荣公司名下位于合浦县还××大道西门×ד明珠××商城”小区××单元××号商品房确系案外人与港荣公司在本院查封之前签订商品房买卖合同的买卖标的物，所购商品房系用于居住且其名下没有其他用于居住的房屋。但案外人在本院查封前支付的购房款137079元仅占全部购房款的30%，因此，案外人李寿兵的异议只符合上述司法解释规定的第一、第二个情形，不符合第三个情形，即已支付的价款未超过合同约定总价款的百分之五十，其权利不能够排除本案执行，本院对案外人李寿兵的异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民

案外人李寿兵对本院查封标的提出的异议属于买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议的情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列三个情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”的规定。经查，本院所查封被执行人港荣公司名下位于合浦县还××大道西门×ד明珠××商城”小区××单元××号商品房确系案

广西壮族自治区北海市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）桂05执异348号案外人：李寿兵，男，1972年11月29日出生，汉族，住广西合浦县。申请人：广西建工集团第一建筑工程有限责任公司，住所地：广西南宁市衡阳路。法定代表人：蒙贵飞，董事长。被申请人：合浦港荣置业投资有限公司。住所地：合浦县廉州镇爱卫东街。法定代表人：胡新华，董事长。在本院审理广西建工集团第一建筑工程有限责任公司（以下简称广……