租赁合同纠纷 （2016）豫04民终3728号

本案所涉委托经营协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。协议签订后，芦绍伟按约将“得易时代”内二层B18号商铺交给良基地产使用，但良基地产却未在合同约定的期限内足额支付租金，且协议到期后良基地产一直转租使用该商铺，芦绍伟亦未提出异议，故应认定双方仍按原合同履行，双方存在不定期的委托经营关系，但其本质上仍为房屋租赁关系。由于良基地产无正当理由迟延支付租金，且芦绍伟也多次要求良基地产支付租金，但良基地产仍逾期不支付租金，原审据此支持芦绍伟要求解除《委托经营协议》的请求并无错误。良基地产上诉称月租金计算错误，判决支付违约金缺乏依据，因《委托经营协议》第七条明确约定违约责任的承担方式及计算标准，月租金亦明确约定每月748.03元，故对良基地产该上诉理由，本院不予采信。综上，良基地产的上诉理由不能成立。原判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，处理结果适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费169元，由河南省良基房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审　判　长　　张小青审

本案所涉委托经营协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性、禁止性规定，为有效合同。协议签订后，芦绍伟按约将“得易时代”内二层B18号商铺交给良基地产使用，但良基地产却未在合同约定的期限内足额支付租金，且协议到期后良基地产一直转租使用该商铺，芦绍伟亦未提出异议，故应认定双方仍按原合同履行，双方存在不定期的委托经营关系，但其本质上仍为房屋租赁关系。由于良基地产无正当理由迟延支付租金，且芦绍伟也多次要求良基地产支付租金，但良基地产仍逾期不支付租金，原审据此支持芦绍伟要求解除《委托经营协议》的请求并无错误。良基地产上诉称月租金计算错误，判决支付违约金缺乏依据，因《委托经营协议》第七条

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫04民终3728号上诉人（原审被告）：河南省良基房地产开发有限公司，住所地：平顶山市新城区和谐路与兴平路交叉口西100米新城铭座。法定代表人：张飞虎，经理。委托诉讼代理人：朱燕，河南物华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:芦绍伟，男，1971年01月09日生，汉族，住平顶山市湛河区。原审第三人：平顶山市卫东区极度空间网吧，住所地：平顶山市……