租赁合同纠纷 （2017）豫12民终135号

富达汽车服务中心与西车村委签订的租赁协议，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，该协议合法有效，双方应按照协议履行各自的权利义务。在协议履行期间，富达汽车服务中心按照约定按时交纳租金，但因西车村委占用富达汽车服务中心的租用场地，导致协议无法继续履行，西车村委应当对其违约行为给富达汽车服务中心造成的损失承担赔偿责任。协议约定，一方违约应赔偿对方损失10万元，该约定属于对违约金的约定，但根据合同法第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”，富达汽车服务中心的实际损失超过违约金的约定，故富达汽车服务中心请求的赔偿金额超过违约金的约定，符合法律规定，应予准许。2012年6月份之后，双方的合同实际上已无法履行，富达汽车服务中心虽然要求西车村委赔偿损失，但西车村委未作答复，2014年村委会换届之后，富达汽车服务中心直到2015年11月才向西车村委主张权利，直至2016年1月28日提起诉讼，在此期间，富达汽车服务中心未向西车村委交付租金，仍实际占用着租用的场地，故对双方纠纷

富达汽车服务中心与西车村委签订的租赁协议，系双方的真实意思表示，协议内容不违反法律规定，该协议合法有效，双方应按照协议履行各自的权利义务。在协议履行期间，富达汽车服务中心按照约定按时交纳租金，但因西车村委占用富达汽车服务中心的租用场地，导致协议无法继续履行，西车村委应当对其违约行为给富达汽车服务中心造成的损失承担赔偿责任。协议约定，一方违约应赔偿对方损失10万元，该约定属于对违约金的约定，但根据合同法第一百一十三条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益”，富达汽车服务中心的实际损失超过违

河南省三门峡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫12民终135号上诉人（原审原告）灵宝市富达汽车信息服务中心。住所地：灵宝市长安路中段。经营者孙自立，该服务中心经理。委托诉讼代理人唐太科，河南崤函律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）：灵宝市尹庄镇西车村民委员会。住所地：灵宝市尹庄镇西车村。法定代表人：刘记坤，该村委会副主任。委托诉讼代理人刘高伟，该村委书记。代理权限为特……