（2014）佛中法执外异字第119号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条之规定，“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。”孙辉与淮北华立公司签订商品房销售契约后，以抵销工程款的形式向淮北华立公司支付了购房价款人民币65341元，并实际占有使用多年。孙辉与案外人ＸＸ平办理了（2014）皖淮国公证字第4647号公证书，确认2004年3月30日，孙辉委托其父亲孙某（已去世）将其购买的华立大厦313室享有的全部权利转让给案外人ＸＸ平，勇平已付清了购房全款人民币34000元。案外人ＸＸ平购买华立大厦313室时，该房屋虽已被查封，但被执行人淮北华立公司早于1997年9月10日将该房屋出售给孙辉，即法院对涉案房产进行查封之前该房产已经合法转让，受让人的利益应当得到保护。虽然涉案争议的房产未办理过户产权登记手续，但现没有证据证实孙辉以及案外人ＸＸ平对此存在过错。至于孙辉没有交付全部华立大厦313室房屋

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条之规定，“被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。”孙辉与淮北华立公司签订商品房销售契约后，以抵销工程款的形式向淮北华立公司支付了购房价款人民币65341元，并实际占有使用多年。孙辉与案外人ＸＸ平办理了（2014）皖淮国公证字第4647号公证书，确认2004年3月30日，孙辉委托其父亲孙某（已去世）将其购买的华立大厦313室

广东省佛山市中级人民法院执 行 裁 定 书（2014）佛中法执外异字第119号案外人ＸＸ平，男，汉族，1973年3月16日出生，住江苏省睢宁县。委托代理人李梅，住安徽省濉溪县。委托代理人赵玉梅，住安徽省濉溪县。申请执行人中国建设银行股份有限公司顺德分行（原中国建设银行顺德市支行），住所地佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路326号。负责人林德宏。委托代理人许粤胜，广东粤胜律师事务所律师。申……