租赁合同纠纷 （2019）粤19民终9512号

本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，结合上诉人方旭俊的上诉请求，本案二审争议焦点为：案涉租赁合同是否合法有效及博莱祥公司是否有权要求返还案涉租赁物。方旭俊主张案涉房屋不是城镇房屋，不能适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定；案涉租赁合同为有效合同，博莱祥公司无权要求返还租赁物。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。案涉房屋虽然不属于城镇房屋，但一审法院参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》处理本案符合上述规定。一审法院曾发函至东莞市规划管理所，东莞市规划管理所函复:未查到建设单位名称为博莱祥公司的相关建设工程规划许可证，东莞市城市管理和综合执法局大朗分局的调查报告亦显示案涉建筑未取得建设工程规划许可证。东莞市横沥镇人民政府规划建设办公室出具的证明显示案涉租赁物已到镇规划办办理报建手续，但是，《中华人民共和国城乡规划法》

本案系租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，结合上诉人方旭俊的上诉请求，本案二审争议焦点为：案涉租赁合同是否合法有效及博莱祥公司是否有权要求返还案涉租赁物。方旭俊主张案涉房屋不是城镇房屋，不能适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定；案涉租赁合同为有效合同，博莱祥公司无权要求返还租赁物。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。案涉房屋虽然不属于城镇房屋，但一审法院参照《最高人民

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤19民终9512号上诉人（原审被告）：方旭俊，男，1967年11月20日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：李娜，方旭俊之妻。被上诉人（原审原告）：东莞市博莱祥服饰有限公司。住所地：东莞市大朗镇新马莲骏马路21号1至2层。统一社会信用代码为91441900584742509K。法定代表人：陈小翠，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈……