商品房预售合同纠纷 （2019）桂11民终841号

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同第十一条约定被告应当于2017年12月31日前将涉案商品房交付给原告，但被告于2018年9月20日才将涉案商品房交付给原告，逾期263天，已构成违约，应当按照合同第十二条的约定支付原告逾期交房违约金。关于逾期交房违约金如何计算的问题。被告主张原告购买的是回迁安置房，应当按照建设该商品房的成本价计算房屋总价款，但未提供商品房成本价的关联证据。按照《行政事业单位房屋拆迁安置补偿协议书》第三条原告选择的原地回迁安置房屋的实际建筑面积如果超出原地回迁安置标准的面积，超出部分的房价按每平方米2000元计付，但每套面积超出130平方米部分按市场价格计付的约定以及《商品房买卖合同（预售）》第六条商品房价款按照回迁户补偿协议应补价钱计算，该商品房总价款为79303元（回迁面积：98.174㎡，31.826㎡×2000.00=63652.00，5.84㎡×2680.00=15651.00）的约定，涉案商品房的全部房价款应包括原告

原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同第十一条约定被告应当于2017年12月31日前将涉案商品房交付给原告，但被告于2018年9月20日才将涉案商品房交付给原告，逾期263天，已构成违约，应当按照合同第十二条的约定支付原告逾期交房违约金。关于逾期交房违约金如何计算的问题。被告主张原告购买的是回迁安置房，应当按照建设该商品房的成本价计算房屋总价款，但未提供商品房成本价的关联证据。按照《行政事业单位房屋拆迁安置补偿协议书》第三条原告选择的原地回迁安置房屋的实际建筑面积如果超出原地回迁

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂11民终841号 上诉人（原审被告）：钟山县天顺房地产开发有限公司，住所地钟山县城兴钟中路东侧壹号商业广场（******）。 法定代表人：蒙刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：岑璧辉，钟山县兴钟法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：董素珍，女，1971年7月6日出生，汉族，住钟山县。 被上诉人（原审原告）：潘宗庆，男，19……