（2015）新中民二终字第178号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，马红喜租赁刘四海钢管、铁皮、柱等物品，有其为刘四海出具的两张租到物品条据为证，故在其双方之间形成租赁合同法律关系。但因马红喜未支付刘四海2013年11月9日至今的租赁费，已构成违约，且现刘四海要求马红喜返还租赁物，致使不能实现合同目的，故应予解除双方的租赁合同。合同解除后，马红喜应当返还刘四海的租赁物。因此，原审法院对刘四海要求马红喜返还租赁物即柱380根（370根＋10根）、方木2092根【其中方木2077根（1823根＋

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，马红喜租赁刘四海钢管、铁皮、

河南省新乡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）新中民二终字第178号上诉人（原审被告）马红喜，男，汉族。委托代理人周红光，李文娟（实习律师），河南百泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）刘四海，男，汉族。上诉人马红喜与被上诉人刘四海租赁合同纠纷一案，刘四海于2014年5月5日向河南省辉县市人民法院（以下称原审法院）提起诉讼，请求判令马红喜返还租赁物柱380根、方木2092根、钢管751米、……