商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终148号

本案的争议焦点在于：张晟恺主张的逾期交房和逾期办证违约金请求权是否已过诉讼时效。 一、关于逾期交房违约金请求权是否已过诉讼时效的问题。 双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付该商品房。一审法院认为，买受人于约定交付期限届满之次日起即应当知道自己的权利遭受损害，诉讼时效起算点为2015年4月1日，张晟恺在起诉时的诉讼请求已过法律规定的诉讼时效。故一审法院对中德世纪公司提出的张晟恺逾期交房违约金请求权已过诉讼时效的意见，予以支持。 二、关于逾期办证违约金请求权是否已过诉讼时效的问题。 双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当于2016年3月30日之前取得该商品房所在楼栋的权属证明，并在商品房交付后365日内取得房屋所有权证书。案涉房屋实际交付时间为2015年7月18日，张晟恺应当取得房屋所有权证书的截止时间为2016年7月18日。张晟恺在起诉时的诉讼请求已过法律规定的诉讼时效。故一审法院对中德世纪公司提出的张晟恺逾期办证违约金请求权已过诉讼时效的意见，予以支持。 据此，一审法院依照原《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事

本案的争议焦点在于：张晟恺主张的逾期交房和逾期办证违约金请求权是否已过诉讼时效。 一、关于逾期交房违约金请求权是否已过诉讼时效的问题。 双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当在2015年3月30日前向买受人交付该商品房。一审法院认为，买受人于约定交付期限届满之次日起即应当知道自己的权利遭受损害，诉讼时效起算点为2015年4月1日，张晟恺在起诉时的诉讼请求已过法律规定的诉讼时效。故一审法院对中德世纪公司提出的张晟恺逾期交房违约金请求权已过诉讼时效的意见，予以支持。 二、关于逾期办证违约金请求权是否已过诉讼时效的问题。 双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人应当于2016年3月30日之前取

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终148号 上诉人（原审原告）：张晟恺，男，1987年11月13日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 委托诉讼代理人：张东庭，男，1962年10月4日，汉族，住四川省自贡市大安区，系张晟恺父亲。 委托诉讼代理人：杨一棵，四川仁厚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：四川中德世纪置业有限公司。住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高……