商品房预售合同纠纷 （2021）沪02民终3277号

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、确认陆建华、汤鸣与上海金轩大邸房地产项目开发有限公司于2008年7月12日订立的商品房预售合同无效；二、上海金轩大邸房地产项目开发有限公司返还陆建华、汤鸣购房款1，572，000元；三、上海金轩大邸房地产项目开发有限公司赔偿陆建华、汤鸣购房款1，572，000元的贷款利息损失，自2008年7月21日起计至还清之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。以上第二、三项，于判决生效之日起10日内履行。三、驳回陆建华、汤鸣其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本院经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据本案查明的事实，金轩公司至今未获得预售许可证，故陆建华、汤鸣与金轩公司订立的预售合同

”部分，本院不再重复表述。一审法院判决：一、确认陆建华、汤鸣与上海金轩大邸房地产项目开发有限公司于2008年7月12日订立的商品房预售合同无效；二、上海金轩大邸房地产项目开发有限公司返还陆建华、汤鸣购房款1，572，000元；三、上海金轩大邸房地产项目开发有限公司赔偿陆建华、汤鸣购房款1，572，000元的贷款利息损失，自2008年7月21日起计至还清之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率(LPR)计付。以上第二、三项，于判决生效之日起10日内履行。三、驳回陆建华、汤鸣其余诉讼请求。如

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终3277号上诉人(原审原告)：陆建华，男，1975年6月8日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张玉明，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚变，陕西海普睿诚律师事务所律师。上诉人(原审原告)：汤鸣，女，1979年8月29日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：张玉明，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩……