商品房预售合同纠纷 （2016）桂06民终264号

黄戈与鸿德公司签订的上述两份购房合同的补充合同均约定了鸿德公司应在约定时间内为合同办理备案登记，逾期则认定为鸿德公司违约，黄戈可要求退还已付房款，但约定的备案时间已过去两三年，鸿德公司未能办理合同备案登记，亦未退还已付房款2180万元，且从鸿德公司配合达利恒公司办理涉案商铺转账付款手续，出具相应付款票据，及在房产管理部门办理涉案商铺合同备案手续等双方一系列实际履行行为，可以印证达利恒公司已与鸿德公司原法定代表人朱训满口头达成协议将该款项转为购买更名后的48间商铺（商场）的购房款。鸿德公司的上述辩解，理由不当，不予采纳。三、关于是否可解除抵押登记并交付房屋的问题。鸿德公司与长城公司签订了抵押合同，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效。达利恒公司与鸿德公司的商铺买卖合同未经抵押权人长城公司同意，依法不能约束长城公司。达利恒公司请求解除本案商铺的抵押登记手续及办理房屋所有权证，于法无据，不予支持。又根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条第二款的规定，建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。涉案商铺所在建筑物未经验收合格，尚未具备交付使用条件，故

黄戈与鸿德公司签订的上述两份购房合同的补充合同均约定了鸿德公司应在约定时间内为合同办理备案登记，逾期则认定为鸿德公司违约，黄戈可要求退还已付房款，但约定的备案时间已过去两三年，鸿德公司未能办理合同备案登记，亦未退还已付房款2180万元，且从鸿德公司配合达利恒公司办理涉案商铺转账付款手续，出具相应付款票据，及在房产管理部门办理涉案商铺合同备案手续等双方一系列实际履行行为，可以印证达利恒公司已与鸿德公司原法定代表人朱训满口头达成协议将该款项转为购买更名后的48间商铺（商场）的购房款。鸿德公司的上述辩解，理由不当，不予采纳。三、关于是否可解除抵押登记并交付房屋的问题。鸿德公司与长城公司签订了抵押合同

广西壮族自治区防城港市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂06民终264号上诉人（一审第三人）中国长城资产管理公司南宁办事处，住所地广西南宁市青秀区天桃路27号。代表人张明富，该办事处总经理。委托代理人黎运俊，广西冠鸿律师事务所律师。委托代理人雷振达，广西冠鸿律师事务所律师。被上诉人（一审原告）东兴市达利恒商贸有限公司，住所地广西东兴市兴东路280号。法定代表人黄胜伟，该公司董事长。委托代……