（2015）深中法执外异字第23、24、25号

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。涉案三套房产均登记在利兆公司名下，故本院在执行（2014）深中法执恢字第172号案件的过程中，将该三套房产作为被执行人利兆公司的财产予以查封，符合法律规定。异议人梁智聪、黄奇晓、陈岚所提异议请求指向的对象系涉案的三套房产，故三异议人所提异议属于《民事诉讼法》第二百二十七条所规定之“案外人异议”。案外人异议审查的实质，在于判断案外人对于执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。权益，既包括所有权或者其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利如用益物权或租赁权，也包括虽不构成权利但为法律所认可与保护的法益，例如满足特定条件情形下的占有事实。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。上述司

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款的规定，人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。涉案三套房产均登记在利兆公司名下，故本院在执行（2014）深中法执恢字第172号案件的过程中，将该三套房产作为被执行人利兆公司的财产予以查封，符合法律规定。异议人梁智聪、黄奇晓、陈岚所提异议请求指向的对象系涉案的三套房产，故三异议人所提异议属于《民事诉讼法》第二百二十七条所规定之“案外人异议”。案外人异议审查的实质，在于判断案外人对于执行标的是否享有足以排除强制执行的权益。权益，既包括所有权或者其他足以阻止执行

广东省深圳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）深中法执外异字第23、24、25号案外异议人梁智聪，男。委托代理人赖干希，广东晟典律师事务所律师。委托代理人ＸＸ辉，广东晟典律师事务所律师。案外异议人黄奇晓，男。委托代理人赖干希，广东晟典律师事务所律师。委托代理人ＸＸ辉，广东晟典律师事务所律师。案外异议人陈岚，女。委托代理人解林波，男。申请执行人余炳文，男。被执行人深圳市财经投资发展有限公司。……