返还原物纠纷 （2020）苏03民终7197号

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。所谓房屋拆迁，通俗讲就是指拆迁人将被拆迁人原有的房屋拆除，并对被拆迁人进行重新安置，或对其损失进行补偿的法律行为。至于拆迁补偿方式，被拆迁人有权选择货币补偿或者选择产权调换。而产权调换就是指拆迁人用其新建或购买的房屋与被拆迁人进行产权交换，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算差价。产权调换后，被拆迁人失去对原有房屋的产权，同时拥有调换后的房屋产权。所以房屋拆迁补偿安置不同于一般的房屋买卖合同，其无需办理不动产登记证书，即可以合法拥有安置房产的所有权。即使该补偿安置房屋被另行出售给他人，被拆迁人也可以基于拆迁安置补偿合同关系，对补偿安置房屋享有优先权，更何况无权占有者。本案张军莉通过产权调换的方式获取涉案房产，

民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。所谓房屋拆迁，通俗讲就是指拆迁人将被拆迁人原有的房屋拆除，并对被拆迁人进行重新安置，或对其损失进行补偿的法律行为。至于拆迁补偿方式，被拆迁人有权选择货币补偿或者选择产权调换。而产权调换就是指拆迁人用其新建或购买的房屋与被拆迁人

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏03民终7197号上诉人（原审被告)：吴辉，男，1962年3月9日生，汉族，住睢宁县。上诉人（原审被告)：仝爱芹，女，1964年11月8日生，汉族，住睢宁县。以上二上诉人共同委托诉讼代理人：周修旺，江苏先科律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：张军莉，女，1977年10月30日生，汉族，住睢宁县。委托诉讼代理人：卓海雷，江苏晋陵律师事务所律师……