租赁合同纠纷 （2019）鲁01民终11406号

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第二款规定，当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，张新文将未取得建设工程规划许可手续的房屋出租给赵金明使用，双方的租赁合同应为无效。合同无效的法律后果之一系返还原物，即赵金明应将其使用的房屋返还给张新文，但其在使用过程中未尽到相应的安全保障义务和妥善的保管义务，导致房屋因火灾被毁损，故其应对给张新文造成的房屋损失承担赔偿责任。张新文所建涉案厂房未经消防验收合格、存在安全隐患，其对于损害的发生亦存在一定的过错。结合本案实际情况，根据双方过错情况，一审法院认为由赵金明对其使用

本案系房屋租赁合同纠纷。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条第二款规定，当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，张新文将未取得建设工程规划

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终11406号上诉人(原审被告):赵金明，男，1988年6月4日出生，汉族，住山东省阳谷县。委托诉讼代理人：陈忠德，山东鼎舜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张新文，男，1963年8月10日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：杨海涛，山东圣义律师事务所律师。上诉人赵金明因与被上诉人张新文租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（……