商品房预售合同纠纷 （2021）鲁02民终3216号

当事人一方履行合同义务不符合约定条件，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。承担赔偿损失责任的构成要件有四：一是有违约行为，当事人不履行合同或者不适当履行合同。二是有损失后果，违约行为给另一方当事人造成了财产等损失。三是违约行为与财产等损失之间有因果关系，违约行为是财产等损失的原因，财产等损失是违约后果。四是违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。赔偿损失的属性是补偿，弥补非违约人所遭受的损失。案涉房屋的属性为精装修样板间，王心怡之所以花费大量金钱购买此房屋，“拎包入住”的现实性也是王心怡购买的考虑因素，案涉房屋的一楼与地下室均属于王心怡所购，其性质决定了出现的地下室渗水返潮问题是直接影响能否入住的根本性问题，因此，至房屋地下室渗水返潮问题彻底解决才符合入住条件，自合同约定交房日期至房屋地下室渗水返潮问题彻底解决期间，王心怡因不能入住所产生的损失应由少海地产承担赔偿责任。而房屋在达到交付标准后，如王心怡在较长的一段时间对已精装修的现房且达到交付标准后不履行接受手续也不进行催告，显然也不合常理。房屋符合交付标准前，少海地产应承担赔偿责任，赔偿标准应按照预售合同约

当事人一方履行合同义务不符合约定条件，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。承担赔偿损失责任的构成要件有四：一是有违约行为，当事人不履行合同或者不适当履行合同。二是有损失后果，违约行为给另一方当事人造成了财产等损失。三是违约行为与财产等损失之间有因果关系，违约行为是财产等损失的原因，财产等损失是违约后果。四是违约人有过错，或者虽无过错，但法律规定应当赔偿。赔偿损失的属性是补偿，弥补非违约人所遭受的损失。案涉房屋的属性为精装修样板间，王心怡之所以花费大量金钱购买此房屋，“拎包入住”的现实性也是王心怡购买的考虑因素，案涉房屋的一楼与地下室均属于王心怡所购，其性质决定了出现的地下室

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）鲁02民终3216号 上诉人（原审原告）：王心怡，女，1996年1月21日出生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：史胜杰，山东银河星律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：青岛市少海地产有限公司，住所地：山东省胶州市。 法定代表人：张智超，职务：董事长。 委托诉讼代理人：张翠萍，北京市中伦（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋燕妮，北京……