租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第993号

友丰盛公司与滨北汽车城公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，二审诉讼中，滨北汽车城公司未就合同中涉及的房屋取得合法建造手续提供证据加以证明，据此，涉及房屋部分的合同应认定无效，根据合同法第五十六条规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。原审判决认定合同全部有效，是不当的，应予纠正。友丰盛公司实际占有使用合同项下标的物，根据公平合理，等价有偿原则，友丰盛公司应支付相应费用。鉴于租金、使用费系双方当事人在合同中约定的标准，是双方协商一致的结果，因此，可以作为合同项下标的物使用费计算的参照标准。二审诉讼中，滨北汽车城公司表示不再主张要求友丰盛公司支付租金的逾期付款违约金的诉讼请求，本院予以照准。综上，友丰盛公司的上诉理由不能成立，其上诉请求予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第11278号民事判决第二项；二、变更厦门市思明区人民法院（2014）思民初字第11278号民事判决第一项为：厦门市友丰盛置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门滨北汽车城有限公司支付2

友丰盛公司与滨北汽车城公司签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，二审诉讼中，滨北汽车城公司未就合同中涉及的房屋取得合法建造手续提供证据加以证明，据此，涉及房屋部分的合同应认定无效，根据合同法第五十六条规定，合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。原审判决认定合同全部有效，是不当的，应予纠正。友丰盛公司实际占有使用合同项下标的物，根据公平合理，等价有偿原则，友丰盛公司应支付相应费用。鉴于租金、使用费系双方当事人在合同中约定的标准，是双方协商一致的结果，因此，可以作为合同项下标的物使用费计算的参照标准。二审诉讼中，滨北汽车城公司表示不再主张要求友丰盛公司支付租金的逾期付款违约

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第993号上诉人（原审被告）厦门市友丰盛置业有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路101号国际文创馆306。法定代表人黄晓斌，执行董事。委托代理人甘文伟，福建明嘉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门滨北汽车城有限公司，住所地厦门市思明区湖滨北路101号西郭库区16-18仓库。法定代表人黄俊锋，董事长。委托代理人刘鑫、江纯静，公司职员。……