合同纠纷 （2017）豫15民终3255号

当事人依法享有自愿订立合同的权利，合同一方当事人不履行合同义务应承担违约责任。被告开关厂提交了其与案外人谢祥修签订的买卖协议及移交清单，证实被告开关厂于2015年9月6日与谢祥修签订了《房屋所有权、土地使用权买卖协议书》，同年9月9日谢祥修支付400万元定金，后谢祥修虽未在约定期限内支付余款，但开关厂并未解除合同，在谢祥修于2017年2月2日将1350万元余款付清后，开关厂随即与其签订了移交清单，双方已实际履行，且是基于被告的意愿，故开关厂与谢祥修的协议仍有效。对原告朱垒方，被告已明确表示拒绝履行协议，电话告知终止合同，并将违约金支付给原告，原、被告之间的协议已无法履行，故对原告要求被告继续履行协议的诉讼请求应予以驳回。原告朱垒方如有损失，可另行起诉，要求被告开关厂承担相应的违约责任。关于被告与谢祥修签订协议中的土地使用权买卖，根据《中华人民共和国土地管理法》第十三条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”而双方并未办理任何登记手续，故双方的私下买卖土地的行为违反了强制性法规，协议中关于土地使用权的买卖是无效的。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华

当事人依法享有自愿订立合同的权利，合同一方当事人不履行合同义务应承担违约责任。被告开关厂提交了其与案外人谢祥修签订的买卖协议及移交清单，证实被告开关厂于2015年9月6日与谢祥修签订了《房屋所有权、土地使用权买卖协议书》，同年9月9日谢祥修支付400万元定金，后谢祥修虽未在约定期限内支付余款，但开关厂并未解除合同，在谢祥修于2017年2月2日将1350万元余款付清后，开关厂随即与其签订了移交清单，双方已实际履行，且是基于被告的意愿，故开关厂与谢祥修的协议仍有效。对原告朱垒方，被告已明确表示拒绝履行协议，电话告知终止合同，并将违约金支付给原告，原、被告之间的协议已无法履行，故对原告要求被告继续履

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫15民终3255号上诉人（原审原告）朱垒方，男，1984年7月28日出生，汉族，住河南省信阳市浉河区。委托代理人田朝霞，河南朝霞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）信阳市低压开关厂，住所地：信阳市南湾湖风景管理区肖家河村，组织机构代码17692333-5。法定代表人高伟，系该厂厂长。委托代理人郭绍山，信阳市浉河区星街道法律服务所法律工作者。上……