建设工程施工合同纠纷 （2018）苏03民终8369号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照合同约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议该工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案中，双方签订的建设工程施工合同虽然约定了工程竣工日期，但志祥公司未能按合同约定支付工程款导致涉案工程停工而无法正常完成工程竣工，如果仍然以合同约定的竣工日期作为计算建设工程优先受偿权的起点，显然对承包人有失公平。《江苏省高级人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件若干问题的解答》第十四条规定：“建设工程施工合同的承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，具体起算按照以下方式确定：（1）工程已竣工且工程结算款已届期的，自建设工程竣工之日或建设工程施工合同约定的竣工之日起算；（2）建设工程施工合同解除或终止履行的，自合
摘要
《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照合同约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议该工程折价，也可以申请人民法院将工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先受偿权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。”本案中，双方签订的建设工程施工合同虽然约定了工程竣工日期，但志祥公司未能按合同约定支付工程款导致涉案工程停工而无法正常完成工程竣工
正文（节选）
江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏03民终8369号上诉人（原审被告）：徐州志祥房产开发有限公司，住所地江苏省徐州市铜山区珠江东路**。诉讼代表人：徐州志祥房地产开发有限公司破产管理人。破产管理人负责人：陈红喜，江苏元封律师事务所律师。委托诉讼代理人：王子懿，江苏元封律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：舜元建设（集团）有限公司，，住所地上海市长宁区江苏路****法定代表……