商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终4106号

上诉人应支付违约金，也应结合被上诉人的实际损失调整违约金。本案中，被上诉人的损失即为已付房价款资金占用期间的法定孳息损失。故即便认定上诉人违约，也应当以中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金。一审法院以中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算违约金明显过高，对上诉人显失公平，应当予以纠正。 被上诉人朱红梅二审未作答辩。 二审查明事实与一审相同，对一审查明事实，本院予以确认。 本院认为：上诉人未按照《商品房买卖合同》的约定于2017年1月29日前，取得商品房所有权初始登记并向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约，应当承担违约责任。鉴于双方约定由上诉人代为申请办理转移登记，故上诉人向被上诉人履行上述文书交付义务已无实际意义，此时上诉人负有向不动产登记机构提交为被上诉人办理商品房转移登记的有关文书的义务，故一审判决上诉人承担违约责任至上诉人向办证部门提交有关文书并通知被上诉人之日止，符合本案实际，本院予以确认。上诉人未能履行文书交付义务，系其未能取得商品房所有权初始登记，不具备该义务履行条件所致，上诉人将其归咎于被上诉人未签署《委托办理权属登记协议书》明确授权事项，缺乏事实依

上诉人应支付违约金，也应结合被上诉人的实际损失调整违约金。本案中，被上诉人的损失即为已付房价款资金占用期间的法定孳息损失。故即便认定上诉人违约，也应当以中国人民银行同期贷款基准利率计算违约金。一审法院以中国人民银行同期贷款基准利率的1.3倍计算违约金明显过高，对上诉人显失公平，应当予以纠正。 被上诉人朱红梅二审未作答辩。 二审查明事实与一审相同，对一审查明事实，本院予以确认。 本院认为：上诉人未按照《商品房买卖合同》的约定于2017年1月29日前，取得商品房所有权初始登记并向被上诉人交付办理商品房转移登记的有关文书，构成违约，应当承担违约责任。鉴于双方约定由上诉人代为申请办理转移登记，故上诉人

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终4106号 上诉人（原审被告）：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路8-20号，统一社会信用代码:91520502314331435G。 法定代表人：李永立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李承锦，贵州威迪律师事务所律师。执业证号：15224201710981350。 被上诉人（原审原告）：朱红梅，……